Servizi dedicati per chi acquista casa
Che sia l’acquisto del primo appartamento a Bolzano e dintorni o la compravendita di una splendida villa in Val Pusteria, il nostro team di esperti saprà guidarvi con sicurezza e affidabilità in questo percorso, accompagnandovi dalla ricerca fino al rogito notarile.
Cosa tenere in considerazione quando si desidera comprare un immobile? Ecco una breve guida all’acquisto della vostra prossima casa.
1. Ricerca dell’immobile
La casa dei vostri sogni è a portata di mano.
Tra le nostre numerose proposte, potrete trovare l’immobile perfetto per voi, per cui potrete richiederci maggiori dettagli in pochi clic.
Avete esigenze specifiche? È sufficiente inviarci una richiesta personalizzata tramite il modulo online.
2. Sopralluogo
La prima impressione conta.
Il sopralluogo è un’opportunità unica per scoprire da vicino l’immobile per cui avete fatto richiesta. Il nostro mediatore immobiliare vi fornirà inoltre maggiori dettagli sulla posizione, la struttura e gli interni. Ogni vostra domanda troverà risposta in questo primo incontro con l’immobile dei vostri sogni.
3. Prenotazione
È tempo di prendere decisioni importanti.
Potrete mantenere la prenotazione su ogni immobile per qualche giorno. Se allo scadere di questo termine avrete deciso di acquistare, redigeremo insieme un’offerta di acquisto da indirizzare al venditore.
Tale offerta dovrà essere corredata di assegno circolare per la caparra confirmatoria (art. 1385 del Codice civile), che verrà depositato presso Immobiliare Niederkofler finché l’offerta non viene accettata. In caso di accettazione, sarà il nostro ufficio legale a occuparsi di redigere il contratto preliminare.
4. Contratto preliminare
Un passo in più verso l’acquisto del vostro immobile.
In Alto Adige, quando si acquista un immobile, di norma bisogna sottoscrivere un contratto preliminare prima di stipulare il contratto di compravendita. Si tratta di un contratto che vincola entrambe le parti contraenti a stipulare il contratto definitivo. Al momento di tale sottoscrizione corrisponde di solito la scadenza per il versamento della caparra/acconto. Solo dopo la stipula del contratto di compravendita e l’iscrizione nel Libro Fondiario la proprietà viene trasferita all’acquirente. Se l’acquirente recede dal contratto preliminare, il venditore può tenere la caparra versata. Se invece è il venditore a recedere, l’acquirente può pretendere il doppio dell’importo della caparra.
5. Contratto di compravendita
Complimenti, l’immobile è ora ufficialmente vostro!
Dopo la stipula del contratto di compravendita e l’iscrizione nel Libro Fondiario, la proprietà viene trasferita. I contratti di compravendita definitivi vengono stipulati davanti a un notaio, che procede a redigerli nella forma di scritture private con firme certificate delle parti. Diversamente dalle scritture pubbliche, che in Italia sono obbligatorie per i contratti di donazione e del cui contenuto risponde il notaio, la certificazione notarile si limita a testimoniare che al cospetto del notaio l’identità delle parti contraenti è stata verificata e che queste hanno sottoscritto il contratto. In quest’ultimo caso il notaio non è responsabile del contenuto del contratto.
6. Imposte sull’acquisto dell’immobile
Calcolate le imposte con precisione.
La tassazione viene applicata in base all’uso (ad es. prima casa, seconda casa, abitazione di lusso…). Salvo accordi diversi, spetta alla parte acquirente saldare le imposte applicabili.
Acquisto da parte di privati:
- imposta di registro (2% o 9% del valore catastale)
- imposta ipotecaria fissa (€ 50,00) e imposta catastale fissa (€ 50,00).
Acquisto da parte di imprese edili o commerciali:
- IVA al 4%, 10% o 22% del prezzo di acquisto
- imposte fisse per € 600,00 (imposta di registro, ipotecaria e catastale).
7. Al vostro fianco, anche dopo l’acquisto.
Il nostro team è sempre al vostro fianco, anche dopo la firma del contratto.
Desideriamo essere per voi un punto di riferimento per qualunque esigenza immobiliare, mettendo a vostra disposizione tutta la nostra esperienza e competenza.
Immobiliare Niederkofler, il vostro partner per comprare casa
Se state cercando di acquistare casa a Bolzano e dintorni, oppure desiderate investire in immobili a Brunico o nell’incantevole Val Pusteria, siamo qui per voi.
Conosciamo bene il mercato immobiliare dell’Alto-Adige e siamo pronti a rendere realtà i vostri sogni immobiliari.
Scegliete l’eccellenza con Immobiliare Niederkofler per rendere il vostro acquisto immobiliare un’esperienza indimenticabile.