Casa esclusiva a Lappago- natura, pace e privacy
207 mq
14
9
7
890.000 €
Selva Dei Molini - Lappago
5212
Dati chiave
Informazioni generali:
Tipologia di immobile:
Villa / Casa / Maso
Tipo di immobile:
villa unifamiliare
Contratto:
Acquisto
Prezzo d'acquisto:
890.000 €
Abitazione riservata ai residenti:
no
Esposizione:
SW
Ascensore:
no
Arredamento:
parzialmente arredato
Area & Servizi:
Sup. abitabile:
207 mq
Sup. commerciale:
346 mq
Sup. balcone / terrazzo:
56 mq
Sup. giardino:
41 mq
Sup. cantina:
46 mq
Vani:
14
Camere da letto:
9
Bagni:
7
Condizione ed efficienza energetica:
Stato immobile:
usato
Fonte riscaldamento:
pellet
Impianto riscaldamento:
radiatore
Classe energetica:
F
Descrizione
Benvenuti nell'idilliaco comune di Mühlwald, nel pittoresco distretto di Lappach! Qui vi offriamo in vendita un'affascinante casa familiare indipendente.
La casa si estende su tre piani fuori terra e uno sotto terra e comprende un totale di tre unità abitative separate.
Piano terra:
Composto da due camere da letto, un soggiorno, una cucina separata e un bagno.
1° piano:
Composto da due camere da letto, un soggiorno, una cucina separata con zona pranzo e un bagno.
Ultimo piano:
Composto da 3 camere con bagno e una cucina separata.
Nel seminterrato vi attendono un'accogliente cantina, un'ulteriore camera da letto, una cucina abitabile e un bagno.
Godetevi ore di relax sulla terrazza o sul balcone e godetevi il meraviglioso paesaggio e la fresca aria di montagna di Lappago.
Completa l'offerta un garage doppio molto spazioso con tanto spazio per il bricolage.
L'immobile è in buone condizioni e combina fascino e grande potenziale - perfetto per realizzare la casa dei vostri sogni. È disponibile immediatamente e rappresenta una rara opportunità.
Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni o per fissare una visita. Non vediamo l'ora di mostrarvi questa casa eccezionale di persona!
Lappach è un pittoresco villaggio nella Valle di Selva dei Molini, una valle laterale della Valle Aurina in Alto Adige, Italia. Situato a un'altitudine di 1.436 metri e con circa 160 abitanti, Lappach offre un ambiente tranquillo e immerso nella natura.
Alla fine della valle si trova il Lago di Neves, noto anche come Lago di Lappago, circondato da imponenti cime come il Sasso Bianco, il Gran Mesulé e il Turnerkamp. Il lago è un punto di partenza ideale per escursioni, tra cui l'Alta Via di Neves, che collega il Rifugio Passo Ponte di Ghiaccio con il Rifugio Porro ed è considerato uno dei più bei sentieri d'alta quota dell'Alto Adige.
In inverno, Lappach è un paradiso per gli scialpinisti, gli escursionisti con le ciaspole e gli appassionati di arrampicata su ghiaccio.
Da vedere nel centro del villaggio sono la chiesa parrocchiale e il Museo dell'Acqua "Magia dell’Acqua", che illustra l'importanza dell'acqua per la vita nelle Alpi.
Lappach è il luogo ideale per gli amanti della natura e per chi cerca tranquillità, immerso nel paesaggio incontaminato delle Alpi della Zillertal.
Informazione
Imposte
Le imposte per l’acquisto di un immobile sono a carico dell’acquirente. Si distingue come segue:
Acquisto da una persona privata:
In caso di acquisto da una persona privata o se la vendita non è soggetta ad IVA si applica l’imposta di registro sul valore catastale.
- Prima casa: 2% imposta di registro, più imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
- Seconda casa: 9% imposta di registro, più imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
Acquisto da imprese:
In caso di vendita di immobili residenziali da parte di un impresa si applica la imposta sul valore aggiunto (IVA).
- Prima casa: 4% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
- Seconda casa: 10% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
- Immobile di lusso: 22% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
Oltre alle tasse, ci sono le spese notarili per l'autenticazione del contratto preliminare d'acquisto o del contratto d'acquisto. Questi variano a seconda del prezzo della proprietà da trasferire e dipendono dal fatto che il contratto sia redatto in una o due lingue.