Bellissimo sottotetto molto grande con vista panoramica
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104 mq
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7
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5
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2
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550.000 €
Monguelfo-Tesido - Monguelfo
5104
Dati chiave
Informazioni generali:
Tipologia di immobile:
appartamento
Tipo di immobile:
attico
Contratto:
Acquisto
Prezzo d'acquisto:
550.000 €
Abitazione riservata ai residenti:
no
Piano:
3
Esposizione:
Ost
Ascensore:
sì
Arredamento:
arredato
Area & Servizi:
Sup. abitabile:
104 mq
Sup. commerciale:
144 mq
Sup. balcone / terrazzo:
28 mq
Sup. cantina:
6 mq
Vani:
7
Camere da letto:
5
Bagni:
2
Condizione ed efficienza energetica:
Costruito nel:
1996
Stato immobile:
usato
Fonte riscaldamento:
gasolio
Impianto riscaldamento:
riscaldamento centralizzato, radiatore
Classe energetica:
D
Descrizione
Bellissima è la posizione, lontano dal rumore del traffico, immerso nel bosco sopra Monguelfo, con vista panoramica sulla vallata. Il centro dista ca. 3 chilometri e si raggiunge in ca. 20 min. a piedi.
Tutti i tre balconi sono rivolti o verso Monguelfo o verso il bosco.
L'arredamento in stile tirolese è incluso e diffonde un atmosfera piacevole. Il soggiorno spazioso con stufa a legna, diversi divani ed un grande tavolo invitano a trascorrere ferie indimenticabili in compania. I due bagni, uno con doccia e l'altro con vasca, sono molto luminosi, grazie a delle finestre velux. Anche le camere da letto sono arredate in legno. Si tratta di un tipico appartamento di montagna molto accogliente.
Nel piano interrato si trova la cantina e due posti macchina di proprietà.
La vendita è da privato, quindi senza IVA.
Il castello di Welsperg risalente al Duecento, che domina la zona da uno sperone roccioso che da tre lati scende bruscamente verso il rio di Casies, si trova a Monguelfo.
Un attrazione del paese è anche il monumento e la casa natale di uno dei pittori più famosi del periodo tardo-barocco austriaco, Paul Troger.
Monguelfo offre una vista bellissima sulle montagne delle Dolomiti ed è ideale per una vacanza all’insegna del benessere e della tranquillità.
La ciclabile della Val Pusteria, che si snoda attraverso l'intera Valle fino a Lienz, è raggiungibile dal paese.
Il centro è molto vissuto, oltre a tenti negozi, una farmacia, diversi bar e ristoranti, dispone di campi da tennis, pattinaggio, calcio e un parco giochi. la stazione ferrioviaria viene servita da un bus navetta ogni mezz'ora.
Le piste di Plan de Corones con la sua stazione a valle a Valdaora, sono poco distanti da Monguelfo, da pochi anni esiste anche il collegamento diretto con il treno e la cabinovia da Perca.
Anche il Monte Elmo è collegato con il treno direttamente da Monguelfo.
Posizione
Informazione
Imposte
Le imposte per l’acquisto di un immobile sono a carico dell’acquirente. Si distingue come segue:
Acquisto da una persona privata:
In caso di acquisto da una persona privata o se la vendita non è soggetta ad IVA si applica l’imposta di registro sul valore catastale.
- Prima casa: 2% imposta di registro, più imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
- Seconda casa: 9% imposta di registro, più imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
Acquisto da imprese:
In caso di vendita di immobili residenziali da parte di un impresa si applica la imposta sul valore aggiunto (IVA).
- Prima casa: 4% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
- Seconda casa: 10% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
- Immobile di lusso: 22% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
Oltre alle tasse, ci sono le spese notarili per l'autenticazione del contratto preliminare d'acquisto o del contratto d'acquisto. Questi variano a seconda del prezzo della proprietà da trasferire e dipendono dal fatto che il contratto sia redatto in una o due lingue.