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Bar "Dorfcafè" a San Giovanni in vendita

218 mq

Prezzo su richiesta

Valle Aurina - San Giovanni

3798

Dati chiave

Informazioni generali:

Tipologia di immobile:

settore alberghiero e della ristorazione

Contratto:

Acquisto

Prezzo d'acquisto:

Prezzo su richiesta

Ascensore:

Arredamento:

arredato

Area & Servizi:

Sup. calpestabile:

218 mq

Sup. commerciale:

277 mq

Superficie magazzino:

30 mq

Sup. cantina:

133 mq

WC's:

Condizione ed efficienza energetica:

Ristrutturato nel:

2019

Stato immobile:

ottimo / ristrutturato

Fonte riscaldamento:

pellet

Impianto riscaldamento:

radiatore

Classe energetica:

Descrizione

Si vende il Dorfcafé di St. Johann, che negli ultimi decenni si è creato una notevole clientela ed è considerato uno dei bar più frequentati della Valle Aurina. Il bar ha una superficie netta di 155 m², è arredato con uno standard elevato e dispone di un Patentino tabacchi. Solo il valore dell'arredamento è di circa 470.000€. Un'area di 31 m² è affittata a lungo termine a un pizza express.

Davanti al bar ci sono in totale 11 posti auto. L'intero edificio è dotato di un seminterrato dove ci sono i locali tecnici, il magazzino del pellet, una rivista, diversi locali cantina e due piccoli appartamenti/spogliatoi per il personale. Un ampio garage può essere acquistato con un supplemento di 30.000 euro.
L'edificio è stato completamente ristrutturato qualche anno fa e presenta uno standard costruttivo nuovo e di altissima qualità. La classe energetica è E.

Ulteriori informazioni sono disponibili durante una consulenza personale in uno dei nostri uffici. Le visite sono possibili dopo un colloquio personale.

Pianta

Informazione

Imposte

Le imposte per l’acquisto di un immobile sono a carico dell’acquirente. Si distingue come segue:

Acquisto da una persona privata:

In caso di acquisto da una persona privata o se la vendita non è soggetta ad IVA si applica l’imposta di registro sul valore catastale.

Prima casa: 2% imposta di registro, più imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
Seconda casa: 9% imposta di registro, più imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).

Acquisto da imprese:

In caso di vendita di immobili residenziali da parte di un impresa si applica la imposta sul valore aggiunto (IVA).

Prima casa: 4% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
Seconda casa: 10% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
Immobile di lusso: 22% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).

Oltre alle tasse, ci sono le spese notarili per l'autenticazione del contratto preliminare d'acquisto o del contratto d'acquisto. Questi variano a seconda del prezzo della proprietà da trasferire e dipendono dal fatto che il contratto sia redatto in una o due lingue.

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