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Investimento: Sei appartamenti arredati e bar al centro paese

458 mq

Prezzo su richiesta

Valle Aurina - San Giovanni

3646

Dati chiave

Informazioni generali:

Descrizione

Al piano terra dell'edificio si trovano un bar e un pizza express. Il bar ha una superficie netta di 155 m², è arredato con uno standard elevato e dispone di un patentino tabacchi. Negli ultimi decenni il bar si è creato una notevole clientela ed è considerato uno dei bar più frequentati della Valle Aurina. Il Pizza Express è affittato a lungo termine.
Al 1° piano e al 2° piano si trovano un totale di 6 appartamenti con una superficie netta di 38-52 m². Tutti gli appartamenti sono arredati con uno standard elevato, completamente attrezzati e dotati di ampie terrazze.
Gli appartamenti sono privi di vincoli e non sono convenzionati. Gli appartamenti possono quindi essere affittati anche a lungo termine o, se necessario, venduti separatamente dall'acquirente.
Ci sono 17 posti auto in totale e un ampio garage. L'intero edificio è dotato di un seminterrato, dove si trovano i locali tecnici, il magazzino del pellet, un magazzino, diversi locali cantina e due piccoli appartamenti/spogliatoi per il personale.

L'edificio è stato completamente ristrutturato pochi anni fa e presenta uno standard di altissima qualità. La classe energetica è E.

Ulteriori informazioni sono disponibili durante una consulenza personale presso uno dei nostri uffici.

Pianta

Posizione

Informazione

Imposte

Le imposte per l’acquisto di un immobile sono a carico dell’acquirente. Si distingue come segue:

Acquisto da una persona privata:

In caso di acquisto da una persona privata o se la vendita non è soggetta ad IVA si applica l’imposta di registro sul valore catastale.

Prima casa: 2% imposta di registro, più imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
Seconda casa: 9% imposta di registro, più imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).

Acquisto da imprese:

In caso di vendita di immobili residenziali da parte di un impresa si applica la imposta sul valore aggiunto (IVA).

Prima casa: 4% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
Seconda casa: 10% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
Immobile di lusso: 22% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).

Oltre alle tasse, ci sono le spese notarili per l'autenticazione del contratto preliminare d'acquisto o del contratto d'acquisto. Questi variano a seconda del prezzo della proprietà da trasferire e dipendono dal fatto che il contratto sia redatto in una o due lingue.