Investimento: Casa con 6 appartamenti completamente arredati e bar
458 mq
11
6
8
Prezzo su richiesta
Valle Aurina - San Giovanni
3646
Dati chiave
Informazioni generali:
Tipologia di immobile:
Villa / Casa / Maso
Tipo di immobile:
Edificio residenziale e commerciale
Contratto:
Acquisto
Prezzo d'acquisto:
Prezzo su richiesta
Abitazione riservata ai residenti:
no
Ascensore:
no
Arredamento:
arredato
Area & Servizi:
Sup. abitabile:
458 mq
Sup. commerciale:
641 mq
Sup. balcone / terrazzo:
107 mq
Sup. cantina:
179 mq
Vani:
11
Camere da letto:
6
Bagni:
8
Condizione ed efficienza energetica:
Ristrutturato nel:
2019
Stato immobile:
ottimo / ristrutturato
Fonte riscaldamento:
pellet
Impianto riscaldamento:
radiatore
Classe energetica:
E
Descrizione
Al piano terra dell'edificio si trovano un bar "Dorfcafè" e un Pizza Express. Il bar ha accumulato una notevole clientela negli ultimi decenni ed è considerato uno dei bar più popolari della Valle Aurina. Il bar ha una superficie netta di 155 m², è arredato in modo eccellente e dispone di un cosiddetto "patentino" per i prodotti del tabacco. Il valore di acquisto dell'arredamento e delle attrezzature del bar ammontava a 470.000 euro qualche anno fa. Il secondo locale è affittato a lungo termine a un servizio di consegna pizze.
Al 1° e al 2° piano si trovano 6 appartamenti con una superficie netta di 38-52 mq. Tutti gli appartamenti sono arredati con uno standard elevato (valore dell'arredamento circa 50.000 euro per appartamento), completamente attrezzati e dotati di ampie terrazze.
Gli appartamenti sono privi di vincoli e possono essere usati anche come seconda casa o venduti singolarmente.
In totale ci sono 17 posti auto e un ampio garage nel cortile. L'intero edificio è dotato di un seminterrato. Qui si trovano i locali tecnici, il magazzino del pellet, una rivista, diversi locali cantina e due piccoli appartamenti/spogliatoi per il personale.
L'immobile è stato completamente ristrutturato pochi anni fa ed è in ottime condizioni e di altissimo livello. L'immobile è in classe energetica E.
Ulteriori informazioni sono disponibili durante una consulenza personale in uno dei nostri uffici. Le visite sono possibili dopo una consulenza personale.
Pianta
Posizione
Informazione
Imposte
Le imposte per l’acquisto di un immobile sono a carico dell’acquirente. Si distingue come segue:
Acquisto da una persona privata:
In caso di acquisto da una persona privata o se la vendita non è soggetta ad IVA si applica l’imposta di registro sul valore catastale.
- Prima casa: 2% imposta di registro, più imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
- Seconda casa: 9% imposta di registro, più imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
Acquisto da imprese:
In caso di vendita di immobili residenziali da parte di un impresa si applica la imposta sul valore aggiunto (IVA).
- Prima casa: 4% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
- Seconda casa: 10% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
- Immobile di lusso: 22% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
Oltre alle tasse, ci sono le spese notarili per l'autenticazione del contratto preliminare d'acquisto o del contratto d'acquisto. Questi variano a seconda del prezzo della proprietà da trasferire e dipendono dal fatto che il contratto sia redatto in una o due lingue.