Villa di nuova costruzione con piscina privata e giardino
263 mq
6
3
3
Prezzo su richiesta
Bolzano - Oberau-Haslach
3467
Dati chiave
Informazioni generali:
Tipologia di immobile:
Villa / Casa / Maso
Tipo di immobile:
Villa
Contratto:
Acquisto
Prezzo d'acquisto:
Prezzo su richiesta
Abitazione riservata ai residenti:
no
Ascensore:
no
Arredamento:
non arredato
Area & Servizi:
Sup. abitabile:
263 mq
Sup. commerciale:
530 mq
Sup. balcone / terrazzo:
141 mq
Sup. giardino:
264 mq
Sup. cantina:
29 mq
Vani:
6
Camere da letto:
3
Bagni:
3
Condizione ed efficienza energetica:
Costruito nel:
2023
Stato immobile:
nuovo
Fonte riscaldamento:
Solare, Pompa di calore
Impianto riscaldamento:
a pavimento
Classe energetica:
A
Descrizione
Il progetto approvato, con inizio lavori a febbraio 2023, è composto da due ville esclusive con piscine private e si trova tra i frutteti di Bolzano in una posizione tranquilla e soleggiata.
Consegna della proprietà: 2025.
La villa numero 1 è disposta su due livelli. Al piano terra si trovano l'ingresso, la cantina, la lavanderia, un ampio locale tecnico e e la zona notte. Questo piano è composto da tre camere da letto, tutte con accesso diretto al bellissimo giardino, e due ampi bagni.
Al 1° piano si trova la zona giorno. La zona giorno è composta da un ampio soggiorno, una zona cucina e pranzo, un ripostiglio e un piccolo bagno. Queste stanze al piano superiore sono quasi completamente vetrate e le due terrazze coperte sui lati creano un collegamento con la natura e un accesso diretto alla piscina privata.
Una parte del piano terra viene riempito. In questo modo, i volumi dei 3 posti macchina coperti e del locale tecnico, che non sono molto rilevanti dal punto di vista del design, scompaiono sotto una collina verde. Un posto auto scoperto fa anche parte della proprietá.
La villa è riscaldata con una pompa di calore e un impianto solare. CasaClima "A".
Pianta
Posizione
Informazione
Imposte
Le imposte per l’acquisto di un immobile sono a carico dell’acquirente. Si distingue come segue:
Acquisto da una persona privata:
In caso di acquisto da una persona privata o se la vendita non è soggetta ad IVA si applica l’imposta di registro sul valore catastale.
- Prima casa: 2% imposta di registro, più imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
- Seconda casa: 9% imposta di registro, più imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
Acquisto da imprese:
In caso di vendita di immobili residenziali da parte di un impresa si applica la imposta sul valore aggiunto (IVA).
- Prima casa: 4% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
- Seconda casa: 10% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
- Immobile di lusso: 22% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
Oltre alle tasse, ci sono le spese notarili per l'autenticazione del contratto preliminare d'acquisto o del contratto d'acquisto. Questi variano a seconda del prezzo della proprietà da trasferire e dipendono dal fatto che il contratto sia redatto in una o due lingue.