Freistehendes Haus mit idyllischem Bergpanorama

109 m²

6

5

2

420.000 €
Prettau - Prettau
5227
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Villa / Haus / Bauernhof
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
420.000 €
Wohnung für Ansässige:
Nein
Ausrichtung:
SW
Aufzug:
Nein
Möblierung:
teilmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
109 m²
Verkaufsfläche:
188 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
22 m²
Gartenfläche:
465 m²
Kellerfläche:
58 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
1983
Objektzustand:
gebraucht
Energiequelle:
Pellet
Heizungsart:
Heizkörper, Ofenheizung
Beschreibung
Inmitten einer idyllischen und ruhigen Berglandschaft gelegen, präsentiert sich dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus als wahres Juwel für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Das Wohnhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Herzstück ist die stilvoll getäfelte Stube mit traditionellem Bauernofen – ein Ort, der Wärme und Geborgenheit ausstrahlt und zu geselligen Stunden im Kreise der Familie oder Freunde einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist funktional gestaltet.
Zur Verfügung stehen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie drei weitere Räume im Rohbau – ideal zur individuellen Gestaltung als Hobbyräume, Gästezimmer oder Wellnessbereich. Die teilmöblierte Ausstattung verleiht dem Haus einen behaglichen Charakter und ermöglicht den sofortigen Einzug. Eine neue, moderne Heizungsanlage sorgt auch in den Wintermonaten für wohlige Wärme.
Der liebevoll gepflegte Garten rundet das Wohnambiente perfekt ab – hier lässt sich die Ruhe der Natur in vollen Zügen genießen.
Zusätzlich bietet die Immobilie einen großzügigen Keller, eine praktische Garage + einen überdachten Stellplatz, sowie eine Holzhütte – ideal zur Holzlagerung.
Fazit: Dieses Haus ist ein echtes Schmuckstück für alle, die das Leben inmitten der Natur lieben, ohne auf Komfort verzichten zu wollen. Ein Ort mit viel Potenzial und Seele – bereit, neue Geschichten zu schreiben.
Leben, wo andere Urlaub machen – Willkommen in Prettau
Prettau, die nördlichste Gemeinde Südtirols, liegt eingebettet im beeindruckenden Naturpark Rieserferner-Ahrn und besticht durch ihre unberührte Natur, reine Bergluft und herrliche Ruhe. Auf rund 1.475 Metern Höhe bietet der idyllische Ort das perfekte Umfeld für alle, die Erholung, Ursprünglichkeit und naturnahes Wohnen schätzen.
Die charmante Berggemeinde mit ihrem traditionellen Ortsbild, liebevoll gepflegten Häusern und einer starken Verbundenheit zur regionalen Kultur lädt zum Verweilen ein. Hier genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Bergwelt, zahlreiche Wander- und Skitourenmöglichkeiten direkt vor der Haustür sowie die Nähe zum bekannten Klimastollen, der als einzigartiges Gesundheitszentrum europaweit Beachtung findet.
Trotz ihrer ruhigen Lage ist Prettau gut erreichbar und bietet eine solide Grundversorgung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastrukturen finden sich in den umliegenden Ortschaften des Ahrntals.
Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder Investitionsobjekt – eine Immobilie in Prettau verspricht ein ganz besonderes Stück Lebensqualität inmitten der Alpen.
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.
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