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Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage

80 m²

1.600 €

Bozen - Gries-Quirein

4732

Eckdaten

Allgemeine Informationen:

Objektart:

Wohnung

Objekttyp:

Erdgeschosswohnung

Überlassung:

Miete

Kaltmiete:

1.600 €

Wohnung für Ansässige:

Nein

Etage:

Aufzug:

Möblierung:

teilmöbliert

Fläche & Ausstattung:

Nettowohnfläche:

80 m²

Verkaufsfläche:

117 m²

Balkon-/ Terrassenfläche:

46 m²

Gartenfläche:

120 m²

Kellerfläche:

9 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Zustand & Energieeffizienz:

Baujahr:

2003

Objekt saniert:

2021

Objektzustand:

neuwertig

Energiequelle:

Gas

Heizungsart:

Heizkörper

Energieklasse:

Beschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung besticht durch ihren wunderschönen Garten und bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Kondominium und verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate, kompakte Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer, das als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zudem gibt es zwei Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne. Der Außenbereich überzeugt mit einem 120 m² großen, liebevoll gestalteten Garten.

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und wird teilmöbliert übergeben.

Eine Garage mit angrenzendem Keller ist im Preis inbegriffen.

Verfügbar ab 01.05.2025.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Gries, in der Fagenstraße.

Die Innenstadt ist bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen.

Grundriss

Information

Steuern

Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:

Kauf von Privatperson:

Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.

Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).

Kauf von Unternehmen:

Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:

Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.