Zurück zur Liste

Vermietetes Geschäftslokal im Dorfzentrum

66 m²

280.000 €

Pfalzen - Dorfzentrum

5183

Eckdaten

Allgemeine Informationen:

Objektart:

Geschäftslokal

Überlassung:

Kauf

Kaufpreis:

280.000 €

Etage:

Aufzug:

Möblierung:

unmöbliert

Fläche & Ausstattung:

Nettofläche:

66 m²

Verkaufsfläche:

93 m²

Lagerfläche:

50 m²

Kellerfläche:

50 m²

Zimmer:

Seperate WC:

Zustand & Energieeffizienz:

Baujahr:

1975

Objekt saniert:

1999

Objektzustand:

neuwertig

Energiequelle:

Fernwärme

Heizungsart:

Energieklasse:

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vermietetes Geschäftslokal in zentraler Lage von Pfalzen.

Das Geschäft hat eine Fläche von 66m² im Erdgeschoss und verfügt über ein großes Magazin im Untergeschoss mit ca. 50m². Vor dem Geschäft befinden sich mehrere gemeinschaftliche Parkplätze, welche von Kunden genutzt werden können und somit einen großen Mehrwert für das Geschäft bringen.

Derzeit ist es an eine einheimisches Unternehmen vermietet und es ist eine solide, langfristige Rendite gesichert!

Die zentrale Lage dieses Geschäftslokals ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit und bietet potenzielle Synergien für verschiedene Geschäftsmodelle. In der Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter Restaurants, Cafés und Geschäfte, die für eine ansprechende Kundenfrequenz sorgen. Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung in der Region gut ausgebaut, was sowohl Pendlern als auch Besuchern eine bequeme Anreise ermöglicht.

Grundriss

Information

Steuern

Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:

Kauf von Privatperson:

Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.

Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).

Kauf von Unternehmen:

Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:

Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.