Helle 4-Zimmerwohnung in Innichen
72 m²
4
3
2
620.000 €
Innichen - Dorfzentrum
5170
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Wohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
620.000 €
Wohnung für Ansässige:
Nein
Etage:
1
Ausrichtung:
S
Aufzug:
Ja
Möblierung:
unmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
72 m²
Verkaufsfläche:
95 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
13 m²
Kellerfläche:
4 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
2003
Objektzustand:
sehr gut / modernisiert
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Heizkörper
Energieklasse:
D
Beschreibung
Entdecke dein neues Zuhause in dieser einladenden 4-Zimmerwohnung, ideal gelegen im Zentrum von Innichen. Die Wohnung besticht durch helle Räume und ein geräumiges Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Die separate Küche bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Mit drei gemütlichen Schlafzimmern und zwei modernen Bädern ist hier ausreichend Raum für die ganze Familie. Ein Highlight ist der große Balkon, der sonnige Stunden im Freien verspricht.
Die Wohnung hat eine Nettofläche von 71 m², verteilt auf vier Zimmer. Der Bau aus dem Jahr 2003 befindet sich in gutem Zustand und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen barrierefreien Zugang ermöglicht. Dank der Ausrichtung nach Süden und Osten genießt du den ganzen Tag über viel Sonnenlicht. Der Balkon und ein Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab. Im Preis inbegriffen ist außerdem ein Autoabstellplatz im Freien. Lass dir diese Gelegenheit nicht entgehen!
Innichen (1.170 m) ist das Zentrum des Hochpustertales und liegt im Herzen der Dolomiten. Die Marktgemeinde ist umgeben von mächtigen Gipfeln und bietet eine Vielzahl an Infrastrukturen für Freizeit und Sport. Das familienfreundliche Skigebiet Haunold, abwechslungsreiche Wanderwege, und das gemütliche Treiben im Dorfkern sind nur einige der Gründe Innichen näher zu entdecken. Günstig gelegen, ist Innichen auch idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in das angrenzende Österreich oder nach Cortina.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.