Neues Penthouse mit sonniger Terrasse
101 m²
4
3
2
935.000 €
Bruneck - St. Georgen
5166
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Penthouse
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
935.000 €
Wohnung für Ansässige:
Ja
Etage:
3
Ausrichtung:
S
Aufzug:
Ja
Möblierung:
unmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
101 m²
Verkaufsfläche:
155 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
71 m²
Kellerfläche:
12 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
2024
Objektzustand:
Erstbezug
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Bodenheizung
Energieklasse:
A+
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines exklusiven Gebäudes und verfügt über eine großzügige Nettowohnfläche von 100 m². Betreten Sie den Eingangsbereich mit Garderobe, wovon man in das Herzstück der Wohnung, den großzügigen und hellen Wohnraum mit Küche gelangt. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Zwei weitere Schlafzimmer sind ebenso großzügig geschnitten, ideal für Kinderzimmer, Gäste oder als Arbeitszimmer. Alle Räume bieten viel Tageslicht und die Möglichkeit, persönliche Rückzugsorte zu gestalten, die Privatsphäre und Ruhe versprechen. Die beiden Badezimmer sind mit hochwertigen Armaturen und stilvollem Design ausgestattet. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein geräumiger Keller im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die Funktionalität dieser Immobilie. Eine Doppelgarage kann um zusätzlich 57.000€ + MwSt. erworben werden.
Ein Highlight dieses Penthouses ist die Terrasse mit Blick auf den Kronplatz, die den perfekten Ort für entspannende Momente im Freien bietet und zu jeder Tageszeit sonnige Momente garantiert.
Käufer haben zusätzlich noch die Möglichkeit, die Innenmaterialien wie Holzböden, Fließen, Türen und Sanitärgegenstände auszusuchen und somit die Wohnung nach ihren ganz persönlichen Wünschen auszustatten.
Die Wohnung ist konventioniert und kann nur von ansässigen Personen besetzt werden.
Die Immobilie befindet sich in St. Georgen, einer Fraktion der Gemeinde Bruneck. Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungszonen sind fußläufig erreichbar.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.