2-Zimmer-Neubauwohnung im Zentrum von Terenten
35 m²
2
1
1
317.000 €
Terenten - Dorfzentrum
5159
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschosswohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
317.000 €
Wohnung für Ansässige:
Ja
Etage:
0
Ausrichtung:
N
Aufzug:
Ja
Möblierung:
unmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
35 m²
Verkaufsfläche:
83 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
35 m²
Gartenfläche:
42 m²
Kellerfläche:
12 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
2024
Objektzustand:
neu / im Bau
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Bodenheizung
Energieklasse:
A
Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau, der Ihnen nicht nur höchsten Wohnkomfort bietet, sondern auch maximale Gestaltungsfreiheit. Die Raumaufteilung kann individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden, sodass Sie Ihr neues Zuhause perfekt an Ihre Bedürfnisse anpassen können.
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Terenten liegt auf einem Hochplateau oberhalb vom Pustertal auf einer Höhe von 1.210 m, direkt an der Pustertaler Sonnenstraße. Das Dorf wird aufgrund der sehr sonnigen Lage als das Sonnendorf des Pustertals bezeichnet. Die Sonne scheint im Winter von 08:00 bis 16:00 Uhr und im Sommer sogar bis 20:00 Uhr. Damit gehört Terenten zur Ortschaft mit der längsten Sonneneinstrahlung Südtirols. Man sagt deshalb auch, in Terenten gehe die Sonne nie unter.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.