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Bruneck: Zentrale Bürofläche zu Verkaufen

168 m²

650.000 €

Bruneck - Zentrum

5156

Eckdaten

Allgemeine Informationen:

Objektart:

Büro / Praxis

Überlassung:

Kauf

Kaufpreis:

650.000 €

Etage:

Aufzug:

Nein

Möblierung:

unmöbliert

Fläche & Ausstattung:

Nettofläche:

168 m²

Verkaufsfläche:

202 m²

Kellerfläche:

19 m²

Balkon-/ Terrassenfläche:

52 m²

Seperate WC:

Zustand & Energieeffizienz:

Baujahr:

1992

Objektzustand:

gebraucht

Energiequelle:

Fernwärme

Heizungsart:

Heizkörper

Energieklasse:

Beschreibung

"Zentrale Bürofläche in Bruneck – Renditeobjekt oder zur Eigennutzung"

Diese zentral gelegene Büroimmobilie in Bruneck wird derzeit vom Eigentümer genutzt, der Käufern flexible Optionen bietet. Die Immobilie kann als Renditeobjekt erworben werden, wobei der Eigentümer als verlässlicher Mieter verbleibt und eine stabile Mieteinnahme sichert. Alternativ ist der Eigentümer bereit, die Immobilie innerhalb von 6-12 Monaten nach dem Kauf zu räumen, sodass eine direkte Eigennutzung durch den Käufer möglich ist. Diese Flexibilität macht die Immobilie ideal sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer.

Des weiteren besteht die Möglichkeit, die beiden Büroeinheiten in Wohnungskubatur umzuwidmen.

Die Stadtgemeinde Bruneck liegt im Herzen des Pustertales, am Fuße des Kronplatzes. Nicht nur geographisch ist Bruneck das Zentrum des Pustertales, auch in kultureller Hinsicht ist die Stadtgemeinde der Treffpunkt Nummer 1.
Das Schloss Bruneck bietet einen atemberaubenden Ausblick über die Dächer der Stadt.
Die Brunecker Altstadt befindet sich ungefähr im Zentrum des Gemeindegebiets, am Fuße des Schlossbergs.
Für die Gäste und Besucher der Stadt werden im Sommer Konzerte am modernen Rathausplatz geboten und im Winter findet jedes Jahr der berühmte Christkindlmarkt statt.

Information

Steuern

Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:

Kauf von Privatperson:

Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.

Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).

Kauf von Unternehmen:

Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:

Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.