3-Zimmerwohnung mit Garagenstellplatz für Ansässige
66 m²
3
2
2
475.000 €
Enneberg - St. Vigil
5148
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Wohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
475.000 €
Wohnung für Ansässige:
Ja
Etage:
2
Aufzug:
Nein
Möblierung:
teilmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
66 m²
Verkaufsfläche:
83 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
9 m²
Kellerfläche:
5 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
2008
Objektzustand:
gebraucht
Energiequelle:
Gas
Heizungsart:
Heizkörper
Energieklasse:
B
Beschreibung
Die Wohnung, die sich im gebrauchten, aber sehr gepflegten Zustand befindet, bietet eine Nettowohnfläche von 66 m², die sich über zwei Stockwerke erstreckt und in einer optimalen Raumaufteilung, darunter zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Wohnküche, gestaltet ist.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der gemütliche Balkon, der einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft gewährt und zum Entspannen im Freien einlädt. Weiters gehört zur Wohnung ein Garagenstellplatz, welcher im Preis inbegriffen ist.
Die Wohnung ist ab Juni 2025 verfügbar und bietet ein perfektes neues Zuhause für all jene, die die Ruhe und Natur von Enneberg zu schätzen wissen.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich einen Platz in dieser malerischen Umgebung zu sichern!
St. Vigil ist der Hauptort der Gemeinde und zählt etwa 1.280 Einwohner. Das Dorf befindet sich im drittgrößten Naturpark Südtirols, der sich für Wanderungen, Spaziergänge und Radtouren eignet.
Im Winter wird St. Vigil in Enneberg zum Treffpunkt für Wintersportler - dafür sorgen Langlaufloipen, Skipisten und Winterwanderwege.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.