Dachgeschosswohnung am Fuße des Kronplatz
63 m²
4
3
2
430.000 €
Bruneck - Reischach
5147
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Dachgeschosswohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
430.000 €
Wohnung für Ansässige:
Nein
Etage:
2
Ausrichtung:
N
Aufzug:
Möblierung:
teilmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
63 m²
Verkaufsfläche:
80 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
3 m²
Kellerfläche:
9 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
1987
Objektzustand:
gebraucht
Energiequelle:
Öl
Heizungsart:
Heizkörper
Energieklasse:
F
Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine äußerst charmante 4-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage von Reischach, nur wenige Schritte von den Aufstiegsanlagen zum weltberühmten Kronplatz entfernt. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Naturliebhaber als auch für Wintersportbegeisterte, die die Nähe zu den Pisten und gleichzeitig den Komfort eines stilvollen Zuhauses schätzen.
Die Wohnung befindet sich im zweiten und letzten Stock eines gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses und besticht durch eine praktische und dennoch gemütliche Raumaufteilung. Sie verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, drei gut geschnittene Schlafzimmer, einen Wohnbereich sowie zwei Badezimmer – ideal für Familien oder Paare, die viele Zimmer suchen. Eine Kochnische mit Zugang zu einem kleinen Balkon rundet das Angebot ab.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Kellerabteil und eine Garage, die der Wohnung zugeordnet sind und zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie in dieser ausgezeichneten Lage zu erwerben, die sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnung in einer der schönsten Regionen Südtirols eine erstklassige Wahl darstellt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Die Stadtgemeinde Bruneck liegt im Herzen des Pustertales, am Fuße des Kronplatzes. Nicht nur geographisch ist Bruneck das Zentrum des Pustertales, auch in kultureller Hinsicht ist die Stadtgemeinde der Treffpunkt Nummer 1.
Das Schloss Bruneck bietet einen atemberaubenden Ausblick über die Dächer der Stadt.
Die Brunecker Altstadt befindet sich ungefähr im Zentrum des Gemeindegebiets, am Fuße des Schlossbergs.
Für die Gäste und Besucher der Stadt werden im Sommer Konzerte am modernen Rathausplatz geboten und im Winter findet jedes Jahr der berühmte Christkindlmarkt statt.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.