Traumhafte 4-Zimmerwohnung mit privatem Garten - W1
99 m²
4
3
2
Preis auf Anfrage
Olang - Mitterolang
5123
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschosswohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Wohnung für Ansässige:
Ja
Etage:
0
Aufzug:
Ja
Möblierung:
unmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
99 m²
Verkaufsfläche:
141 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
20 m²
Gartenfläche:
87 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
2024
Objektzustand:
Erstbezug
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Bodenheizung
Energieklasse:
A+
Beschreibung
Diese optimal eingeteilte 4-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich, 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern sowie einem geräumigen Wohn-Essbereich. Die Wohnung verfügt über eine große Terrasse, die nahtlos in den privaten Garten übergeht, sowie Platz für eine private Sauna, die für entspannte Stunden sorgt. Ein Kellerraum ist im Preis inbegriffen und befindet sich im 1. Untergeschoss.
Im charmanten Olang entsteht das Neubauprojekt "Montis", bestehend aus nur 7 Wohneinheiten in verschiedenen Größen. Die schön eingeteilten Wohneinheiten versprechen ein angenehmes Wohngefühl und sind jeweils mit einem Garten und/oder einer Terrasse ausgestattet. Garagenstellplätze können mit einem Aufpreis erworben werden. Die Keller sind im Preis inbegriffen.
Die Käufer haben die Möglichkeit, ihre individuellen Wünsche einzubringen und über Details der Wohnungen sowie über die Einteilung der Räume (sofern statisch möglich) mitzubestimmen.
Baubeginn: Winter 2024/2025
Übergabe: voraussichtlich Frühjahr 2026
Klimahaus A-Nature
Schlüsselfertige, qualitativ hochwertige Bauausführung
Sonnige Lage
Die Wohnung unterliegt den Bestimmungen des Art. 39 L.G. 9/2018 und kann daher nur von ortsansässigen Personen bewohnt werden.
Die zentrale Lage in Mitterolang ermöglicht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Freizeitenrichtungen.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.