Penthousewohnung mit 3 Schlafzimmern mit großer Terrasse - W6
73 m²
4
3
2
Preis auf Anfrage
Olang - Mitterolang
5127
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Penthouse
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Wohnung für Ansässige:
Ja
Etage:
2
Aufzug:
Ja
Möblierung:
unmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
73 m²
Verkaufsfläche:
115 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
64 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
2024
Objektzustand:
Erstbezug
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Bodenheizung
Energieklasse:
A+
Beschreibung
Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau in dieser stilvollen 4-Zimmerwohnung im 1. Dachgeschoss des exklusiven Neubauprojekts "Montis". Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei komfortable Schlafzimmer, drei elegante Badezimmer und einen zusätzlichen Arbeitsraum – ideal für flexibles Arbeiten. Der großzügige Wohn-Essbereich bietet viel Raum für entspannte Stunden.
Besonders hervorzuheben ist die weitläufige Terrasse, die Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet – perfekt zum Entspannen und Genießen. Ein Kellerraum ist im Kaufpreis inbegriffen, und auf Wunsch kann ein Garagenstellplatz für 30.000 € zusätzlich erworben werden.
Das Projekt "Montis" in Olang umfasst lediglich 7 exklusive Wohneinheiten, die in verschiedenen Größen und Ausstattungen verfügbar sind. Jede Einheit überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und ist entweder mit einem Garten oder einer Terrasse ausgestattet, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
Käufer haben die Möglichkeit, ihre persönlichen Wünsche in die Gestaltung und Aufteilung der Wohnung einzubringen, sofern dies baulich realisierbar ist.
Baubeginn: Winter 2024/2025
Übergabe: voraussichtlich Frühjahr 2026
Klimahaus A-Nature
Schlüsselfertige, qualitativ hochwertige Bauausführung
Sonnige Lage
Die Wohnung unterliegt den Bestimmungen des Art. 39 L.G. 9/2018 und kann daher nur von ortsansässigen Personen bewohnt werden.
Die zentrale Lage in Mitterolang ermöglicht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Freizeitenrichtungen.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.