Exklusive 4-Zimmerwohnung mit Privatgarten - W2
75 m²
4
3
2
Preis auf Anfrage
Olang - Mitterolang
5124
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschosswohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Wohnung für Ansässige:
Ja
Etage:
0
Aufzug:
Ja
Möblierung:
unmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
75 m²
Verkaufsfläche:
117 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
24 m²
Gartenfläche:
136 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
2024
Objektzustand:
Erstbezug
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Bodenheizung
Energieklasse:
A+
Beschreibung
Diese hervorragend geschnittene 4-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet 3 Schlafzimmer, 2 moderne Badezimmer sowie einen weitläufigen Wohn-Essbereich. Von der großen Terrasse gelangen Sie direkt in den privaten Garten, der viel Raum für Entspannung und Freizeit bietet. Ein Kellerraum ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Garagenstellplatz kann optional für 30.000 € dazu erworben werden.
Das exklusive Neubauprojekt "Montis" entsteht in Olang und umfasst nur 7 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen. Die durchdachte Planung der Wohnungen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, und jede Einheit ist entweder mit einem Garten und/oder einer Terrasse ausgestattet.
Käufer haben die Möglichkeit, individuelle Wünsche bei der Gestaltung und Aufteilung der Wohnung einzubringen, soweit dies baulich umsetzbar ist.
Baubeginn: Winter 2024/2025
Übergabe: voraussichtlich Frühjahr 2026
Klimahaus A-Nature
Schlüsselfertige, qualitativ hochwertige Bauausführung
Sonnige Lage
Die Wohnung unterliegt den Bestimmungen des Art. 39 L.G. 9/2018 und kann daher nur von ortsansässigen Personen bewohnt werden.
Die zentrale Lage in Mitterolang ermöglicht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Freizeitenrichtungen.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.