Exklusive Gartenwohnung mit gemeinschaftlichem Schwimmbad - W7

90 m² 

770.000 € 

Gardone Riviera - Gardone Riviera

5116

Eckdaten

Allgemeine Informationen:

Objektart:

Wohnung

Objekttyp:

Erdgeschosswohnung

Überlassung:

Kauf

Kaufpreis:

770.000 €

Wohnung für Ansässige:

Nein

Etage:

0

Aufzug:

Ja

Möblierung:

unmöbliert

Fläche & Ausstattung:

Nettowohnfläche:

90 m²

Verkaufsfläche:

154 m²

Balkon-/ Terrassenfläche:

24 m²

Gartenfläche:

124 m²

Zimmer:

3

Schlafzimmer:

2

Badezimmer:

2

Zustand & Energieeffizienz:

Baujahr:

2024

Objektzustand:

Erstbezug

Energiequelle:

Wärmepumpe, Photovoltaikanlage

Heizungsart:

Bodenheizung

Energieklasse:

A

Beschreibung

Neubauwohnung mit gemeinschaftlichem Schwimmbad und Blick auf den Gardasee.

Diese einstöckige Neubauwohnung im Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohn- Essbereich, zwei Schlafzimmern, wovon eines mit privatem Badezimmer, einem Gästebadezimmer und Saunaraum. Im Außenbereich befindet sich eine geräumige Terrasse, ein Garten mit Whirlpoolanschluss, sowie ein gemeinschaftlicher Pool und Olivenhain.

Besonderes Design und gehobene Bauausführung treffen auf Komfort und hohe Lebensqualität. Die Wohnanlage wird in der Energieklasse A errichtet und verfügt über ein nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaikanlage und Geothermieanlage.

Eine Doppelgarage und ein Keller können gegen Aufpreis erworben werden.

Übergabe der Wohnungen: Mitte 2025.

In Gardone Riviera entsteht eine exklusive Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten.
Gardone Riviera liegt in der Provinz Brescia am Westufer des Gardasees.

Es ist ein Ort von seltener Schönheit, umgeben von majestätischen Bergen und kristallklarem Wasser. Die engen Gassen des historischem Zentrums laden zum Bummeln und zum Besuch der zahlreichen Geschäfte und Restaurants ein.

Von Gardone Riviera aus ist Saló (6 km) leicht zu erreichen. Limone sul Garda ist nur 29 km und Sirmione 31 km entfernt.

Grundriss

Information

Steuern

Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:

Kauf von Privatperson:

Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.

  • Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
  • Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:

Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:

  • Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
  • Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
  • Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.

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