Exklusive Gartenwohnung mit gemeinschaftlichem Schwimmbad - W7
90 m²
3
2
2
770.000 €
Gardone Riviera - Gardone Riviera
5116
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschosswohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
770.000 €
Wohnung für Ansässige:
Nein
Etage:
0
Aufzug:
Ja
Möblierung:
unmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
90 m²
Verkaufsfläche:
154 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
24 m²
Gartenfläche:
124 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
2024
Objektzustand:
Erstbezug
Energiequelle:
Wärmepumpe, Photovoltaikanlage
Heizungsart:
Bodenheizung
Energieklasse:
A
Beschreibung
Diese einstöckige Neubauwohnung im Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohn- Essbereich, zwei Schlafzimmern, wovon eines mit privatem Badezimmer, einem Gästebadezimmer und Saunaraum. Im Außenbereich befindet sich eine geräumige Terrasse, ein Garten mit Whirlpoolanschluss, sowie ein gemeinschaftlicher Pool und Olivenhain.
Besonderes Design und gehobene Bauausführung treffen auf Komfort und hohe Lebensqualität. Die Wohnanlage wird in der Energieklasse A errichtet und verfügt über ein nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaikanlage und Geothermieanlage.
Eine Doppelgarage und ein Keller können gegen Aufpreis erworben werden.
Übergabe der Wohnungen: Mitte 2025.
In Gardone Riviera entsteht eine exklusive Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten.
Gardone Riviera liegt in der Provinz Brescia am Westufer des Gardasees.
Es ist ein Ort von seltener Schönheit, umgeben von majestätischen Bergen und kristallklarem Wasser. Die engen Gassen des historischem Zentrums laden zum Bummeln und zum Besuch der zahlreichen Geschäfte und Restaurants ein.
Von Gardone Riviera aus ist Saló (6 km) leicht zu erreichen. Limone sul Garda ist nur 29 km und Sirmione 31 km entfernt.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.