Helle Dreizimmerwohnung in ruhiger Lage
64 m²
3
2
1
460.000 €
Welsberg-Taisten - Welsberg
5106
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
460.000 €
Wohnung für Ansässige:
Nein
Etage:
1
Ausrichtung:
Süd
Aufzug:
Ja
Möblierung:
teilmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
64 m²
Verkaufsfläche:
84 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
15 m²
Kellerfläche:
6 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
2001
Objektzustand:
gebraucht
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Heizkörper
Energieklasse:
D
Beschreibung
Eingangsbereich, Gang, Bad, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, 2 Balkone, Keller und Autoabstellplatz in der Garage.
Diese helle Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Welsberg, das Zentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Sie wird teilmöbliert übergeben und von Privat verkauft, deshalb fällt keine Mwst an.
Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. der Wohnessraum verfügt über eine Küchenzeile, einen Esstisch und eine gemütliche Ecke zum Fernsehen.
Der Keller ist sehr geräumig und auch ein Stellplatz in der Garage für das Auto ist vorhanden. Der Radweg ins obere Pustertal und nach Bruneck ist nur ca. 100 m entfernt.
WELSBERG:
Das Dorf befindet sich auf 1.087 m Meereshöhe im mittleren Pustertal.
Die bekannte Burg Welsperg thront auf einem Felsen, der steil auf drei Seiten zum Gsieserbach abfällt.
Eine weitere Sehenswürdigkeit ist das Denkmal und das Geburtshaus des bedeutenden Maler des Spätbarocks, Paul Troger.
Welsberg bietet mit seiner großartigen Naturlandschaft und dem traumhaften Blick auf die Dolomiten ideale Voraussetzungen für entspannte Urlaubstage
Von Welsberg aus, kommt man direkt auf den Pustertaler Radweg, der durch das gesamte Tal bis nach Lienz in Osttirol verläuft.
Das Zentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Lokalen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch die Sportzone, mit Tennis-, Eislauf- und Fussballplatz ist fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist auch in der Nähe.
Grundriss
Standort
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.