Sehr große, helle Dachgeschoßwohnung mit 5 Schlafzimmern über den Dächern von Welsberg
104 m²
7
5
2
550.000 €
Welsberg-Taisten - Welsberg
5104
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Dachgeschosswohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
550.000 €
Wohnung für Ansässige:
Nein
Etage:
3
Ausrichtung:
Ost
Aufzug:
Ja
Möblierung:
vollmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
104 m²
Verkaufsfläche:
144 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
28 m²
Kellerfläche:
6 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
1996
Objektzustand:
gebraucht
Energiequelle:
Öl
Heizungsart:
Zentralheizung, Heizkörper
Energieklasse:
D
Beschreibung
Die Lage dieser Wohnung ist traumhaft, abseits des Lärms und eingebettet in einen Wald oberhalb von Welsberg. Sie ist über eine gut befahrbare Straße nach ca. 3 km vom Ortskern erreichbar. Jeder der 3 Balkone gewährt einen besonders schönen Ausblick, einmal auf den Talkessel mit dem Ortskern Welsberg, zum Anderen auf das umliegende Grün. Die Einrichtung ist im tiroler Stil gehalten und garantiert ein gemütliches Beisammensein in dem großen Wohn/Essbereich. Die 2 Bäder sind sehr hell und verfügen jeweils über ein Dachfenster. Die Wohnung bietet sehr viel Platz für eine große oder auch für 2 Familien.
2 Stellplätze in der Tierfgarage sind zudem vorhanden.
Da die Wohnung von Privat verkauft wird, fällt keine Mwst. an.
Die Gemeinde Welsberg-Taisten schmiegt sich an den Westhang des Eggerberges und erstreckt sich nahe der Mündung des Gsieser Baches in die Rienz. Mit seinen etwa 2.800 Einwohnern, die nicht nur in Welsberg und Taisten, sondern auch in Ried, der Taistner Alm, Unterrain und Wiesen leben, ist die Gemeinde ein herrliches Urlaubsziel für jene, die Erholung im Grünen suchen.
Die Lage von Welsberg Taisten ist wirklich vorteilhaft: von hier aus erreicht man Bruneck, das Hochpustertal mit seinen Dolomiten, oder aber auch den urigen Talschluss von Gsies in kürzester Zeit.
Das Zentrum von Welsberg mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen, Bahnhof, Apotheke, Bars und Restaurants ist zu Fuss in ca. 20 min erreichbar.
Grundriss
Standort
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.