4-Zimmerwohnung mit sonniger Terrasse und traumhaften Garten. W3
91 m²
4
3
2
Preis auf Anfrage
Ahrntal - Steinhaus
5096
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschosswohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Wohnung für Ansässige:
Ja
Etage:
0
Ausrichtung:
S
Aufzug:
Ja
Möblierung:
unmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
91 m²
Verkaufsfläche:
128 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
21 m²
Gartenfläche:
50 m²
Kellerfläche:
10 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
2025
Objektzustand:
Erstbezug
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Bodenheizung
Energieklasse:
A+
Beschreibung
Ein praktischer Keller im 1. Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Garagenstellplatz kann optional für 27.000 € erworben werden.
Die durchdacht geplanten Wohneinheiten bieten höchsten Wohnkomfort und sind mit einem Garten und/oder einer Terrasse ausgestattet.
Käufer haben die Möglichkeit, individuelle Wünsche zu äußern und bei der Gestaltung der Wohnungen mitzubestimmen, soweit dies statisch möglich ist.
Baubeginn: Frühjahr 2025
Übergabe: Ende 2026
Klimahaus A - Nature
Schlüsselfertige, qualitativ hochwertige Bauausführung
Sonnige Lage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr sonnigen und zentralen Wohnlage in Steinhaus im Ahrntal. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, das Skigebiet Klausberg und zahlreiche Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Dorf Steinhaus im Ahrntal besticht durch seine idyllische Lage und den wunderschönen Blick auf die majestätischen Berge der Dolomiten.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.