Exklusives Penthouse mit großer Dachterrasse und einzigartiger Aussicht
161 m²
5
4
3
Preis auf Anfrage
Pfalzen - Dorfzentrum
5084
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Penthouse
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Wohnung für Ansässige:
Ja
Etage:
3
Ausrichtung:
360°
Aufzug:
Ja
Möblierung:
unmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
161 m²
Verkaufsfläche:
303 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
187 m²
Kellerfläche:
6 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
2024
Objektzustand:
Erstbezug
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Bodenheizung
Energieklasse:
A+
Beschreibung
Mit einer großzügigen Wohnfläche bietet dieses Penthouse außergewöhnlichen Komfort und Raum. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und ermöglicht einen weiten Blick in die Natur. Bodentiefe Fenster verbinden den Innenbereich mit der 187m² großen Dachterrasse und lassen die Schönheit der Berge in jedes Zimmer strömen. Vier Schlafzimmer bieten Platz für Ruhe und Erholung. Ebenso gehören drei Bäder und ein Hauswirtschaftsraum zur Wohnung. Mit dem Aufzug des Gebäudes gelangt man direkt und bequem in den offenen Eingangsbereich, welcher viel Stauraum bietet. Im 2. Untergeschoss befindet sich ein Keller und es können mehrere Garagenboxen dazugekauft werden.
Die private Dachterrasse des Penthouses ist ein wahres Highlight. Von hier aus können Sie die atemberaubende Aussicht auf die umliegende Bergwelt genießen – perfekt für Sonnenuntergänge oder gesellige Abende unter dem Sternenhimmel.
Die hochwertige Ausstattung sorgt für einen maximalen Wohnkomfort: Ausführung in Holzbauweise, Fußbodenheizung, Raumbelüftung, Klimahausstandard A-Nature und Materialien höchster Qualität gewährleisten eine angenehme Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Käufer haben die Möglichkeit, die Inneneinteilung, sowie die Materialien und Ausführung an ihre persönlichen Wünsche anzupassen und können dadurch dem Penthouse ihre ganz persönliche Note verleihen.
Die Wohnung ist laut Art. 79 L.G. 13/1997 konventioniert und darf nur von Ansässigen besetzt werden.
Die Immobilie befindet sich in sehr sonniger und zentraler Wohnlage in Pfalzen. Einkaufsmöglichkeiten, Bank sowie Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Dorf Pfalzen ist gekennzeichnet durch seine sonnige Lage und dem wunderschönen Blick auf die Berge der Dolomiten. Die Stadt Bruneck liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Mit direktem Zugang zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Ski fahren und Mountainbiken, können Sie hier Ihre Freizeit in einer der schönsten Regionen Europas verbringen.
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.