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Bar "Café Sternhof" in zentraler Lage

86 m²

350.000 €

Bruneck - Zentrum

5070

Eckdaten

Allgemeine Informationen:

Objektart:

Gastgewerbe

Überlassung:

Kauf

Kaufpreis:

350.000 €

Etage:

Aufzug:

Möblierung:

vollmöbliert

Fläche & Ausstattung:

Nettofläche:

86 m²

Verkaufsfläche:

115 m²

Kellerfläche:

3 m²

Zimmer:

Balkon-/ Terrassenfläche:

67 m²

Seperate WC:

Zustand & Energieeffizienz:

Baujahr:

1992

Objektzustand:

gebraucht

Energiequelle:

Fernwärme

Heizungsart:

Energieklasse:

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine zentral gelegene Bar "Sternhof" in Bruneck, direkt gegenüber der Grundschule und dem Kindergarten. Die Bar profitiert von einer erstklassigen Lage mit hoher Sichtbarkeit und bietet ideale Bedingungen für Laufkundschaft. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Eingang, was den Zugang für Gäste besonders bequem macht. Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Gastronomen, die nach einer gut positionierten Immobilie in einer lebhaften Gegend suchen.

Die Immobilie besteht aus dem Barbereich mit Tresen und Sitzgelegenheiten, einen schönen Wintergarten, eine Terrasse, zwei Wc's, einen kleinen Keller und eine Garagenbox.

Das Café ist derzeit verpachtet und somit als Investition sehr gut geeignet.

Information

Steuern

Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:

Kauf von Privatperson:

Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.

Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).

Kauf von Unternehmen:

Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:

Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.