Schöne Reihenhaushälfte mit Garten in toller Lage
111 m²
10
3
2
Preis auf Anfrage
Welsberg-Taisten - Welsberg
5060
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Villa / Haus / Bauernhof
Objekttyp:
Doppelhaushälfte
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Wohnung für Ansässige:
Nein
Ausrichtung:
Süd
Aufzug:
Nein
Möblierung:
vollmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
111 m²
Verkaufsfläche:
181 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
36 m²
Gartenfläche:
43 m²
Kellerfläche:
55 m²
Zimmer:
10
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
1994
Objektzustand:
gebraucht
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Heizkörper
Energieklasse:
D
Beschreibung
im Hochparterre befindet sich der Eingangsbereich, ein Arbeitsraum, ein Abstellraum, ein WC, das Wohnzimmer und die Wohnküche mit Terrasse,
im ersten Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Balkon und ein geräumiges Bad, im zweiten Obergeschoß befindet sich ein großer ausbaufähiger Dachboden; der Keller verfügt über einen Wasch-, Holz- und einen Technikraum, sowie über einige Hobbyräume und eine Garage.
Dieses für unsere Gegend typische Reihenhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und sonnigen Wohngegend oberhalb von Welsberg. Das Zentrum erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von der Terrasse hat man einen wunderbaren Ausblick auf die Pragser Dolomiten. Der Wohnraum ist mit einem Holzofen ausgestattet, der ein gemütliches Beisammensein an kalten Abenden garantiert. Auch die geräumige Wohnküche bietet sehr viel Platz und verfügt ebenso über einen Holzofen. Alle Zimmer sind sehr groß und hell, sowie auch das Bad mit Fenster, welches über eine Badewanne und eine Dusche verfügt. Das Haus ist volkommen unterkellert und bietet so ausreichend Stauraum für alle Sportgeräte, wie Fahrräder, Skier und Bergausrüstung. Auch der Garten an der Rückseite des Hauses lädt zum Sonnen oder einfach nur zum Verweilen nach langen Bergwanderungen ein.
Die Heizung ist an das Fernwärmenetz von Welsberg angeschlossen, die Bäder verfügen zusätzlich noch über eine Bodenheizung. Auf dem Dach sind außerdem Sonnenkollektoren installiert. Die Autos finden vor dem Haus oder in der Garage Platz. Das Haus wird möbliert übergeben.
Genießen Sie den Urlaub in den Bergen in Ihrem eigenen Wohnhaus mit der gesamten Familie.
Der Verkauf erfolgt von Privat, unterliegt also nicht der MwSt.
Welsberg ist ein sehr belebter kleiner Ort, mit vielen Geschäften, Bars, Restaurants und verschiedenen Ämtern und Schulen.
Besonders stolz sind die Welsberger auf ihren Park mit Tennisanlagen, Eislaufplatz, Kletterturm, Fußballplätzen und Minigolfanlage. Sie finden Spazierwege zum Entspannen oder erreichen die umliegenden Almen und Berghütten über gekennzeichnete Forststraßen oder Wanderwege.
Mit dem Zug erreichen Sie die Skigebiete Helm und Kronplatz direkt in wenigen Minuten.
Auch die Langlaufloipe startet direkt im Ort bis ins hinterste Gsiesertal und nach Toblach.
Standort
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.
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