Zu sanierende Haushälfte
127 m²
6
4
2
Preis auf Anfrage
Welsberg-Taisten - Taisten
5059
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Villa / Haus / Bauernhof
Objekttyp:
Doppelhaushälfte
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Wohnung für Ansässige:
Nein
Aufzug:
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
127 m²
Verkaufsfläche:
196 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
8 m²
Gartenfläche:
29 m²
Kellerfläche:
67 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Zustand & Energieeffizienz:
Objektzustand:
renovierungsbedürftig
Energiequelle:
Öl
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieklasse:
G
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Haushälfte in idyllischer und sonniger Lage in Taisten, nur wenige Schritte von der Kirche entfernt. Die Immobilie bietet großzügige Räumlichkeiten und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung:
✔ Hochparterre: Küche mit Speisekammer, Wohnraum, WC, Zimmer und Terrasse
✔ 1. Obergeschoss: Drei Zimmer, Badezimmer und Veranda
✔ 2. Obergeschoss: Großer, ausbaufähiger Dachboden
Zusätzlich befinden sich an der Rückseite des Hauses eine Holzhütte sowie ein Hofraum. Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Besondere Merkmale:
- Bestehender Projektvorschlag vorhanden
- Verbaubare Kubatur: 944,18 m³
- Ausrichtung nach Westen und Norden
- Ruhige, sonnige Lage mit viel Potenzial
Diese Immobilie bietet die perfekte Gelegenheit für alle, die ein charmantes Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne!
Taisten ist eine Fraktion von Welsberg und wird als das Sonnendorf bezeichnet.
Es ist durch den Citybus sehr gut mit Welsberg und den Zug- und Busverkehr verbunden.
Welsberg:
Die bekannte Burg Welsperg thront auf einem Felsen, der steil auf drei Seiten zum Gsieserbach abfällt.
Eine weitere Sehenswürdigkeit ist das Denkmal und das Geburtshaus des bedeutenden Maler des Spätbarocks, Paul Troger.
Welsberg bietet mit seiner großartigen Naturlandschaft und dem traumhaften Blick auf die Dolomiten ideale Voraussetzungen für entspannte Urlaubstage
Von Welsberg aus, kommt man direkt auf den Pustertaler Radweg, der durch das gesamte Tal bis nach Lienz in Osttirol verläuft.
Im Winter gibt es im Gsieser Tal eine 40 km lange Langlaufloipe. Der Kronplatz liegt mit seiner Talstation in Olang nur unweit von Welsberg entfernt.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.