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Geschäftslokal mit Magazin

109 m²

465.000 €

Auer - Auer

5052

Eckdaten

Allgemeine Informationen:

Objektart:

Geschäftslokal

Überlassung:

Kauf

Kaufpreis:

465.000 €

Etage:

Aufzug:

Möblierung:

unmöbliert

Fläche & Ausstattung:

Nettofläche:

109 m²

Verkaufsfläche:

210 m²

Lagerfläche:

47 m²

Kellerfläche:

44 m²

Zimmer:

WC's:

Zustand & Energieeffizienz:

Baujahr:

2025

Objektzustand:

Erstbezug

Energiequelle:

Gas, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage

Heizungsart:

Zentralheizung

Energieklasse:

Beschreibung

Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Nettofläche von ca. 108 Quadratmetern.
Die Immobilie ist sehr hell, da es über mehrere große Fenster verfügt, die eine optimale Sichtbarkeit garantieren.

Das Magazin im Untergeschoss ist über eine interne Treppe erreichbar und hat eine Nettofläche von ca. 47 Quadratmetern. Auf dieser Etage befindet sich auch eine kleine Tagestoilette.

Ein überdachter Stellplatz in unmittelbarerer Nähe kann zusätzlich um 15.000 € + MwSt. erworben werden.

Das besondere Design und die hochwertige Bauausführung vereinen Komfort und hohe Lebensqualität.

Die Wohnanlage wird im Klimahaus-Standard "B" errichtet und verfügt über ein nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und Gaskessel.

Übergabe der Wohnungen: Frühling 2025.

In der Gemeinde Auer entsteht eine exklusive Wohnanlage.

Das Dorfzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Landeshauptstadt Bozen sowie die umliegenden Ortschaften sind in kurzer Zeit mit dem Auto oder Bus erreichbar.

Grundriss

Information

Steuern

Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:

Kauf von Privatperson:

Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.

Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).

Kauf von Unternehmen:

Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:

Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.