Neubauvilla mit Schwimmbad und Seeblick
109 m²
4
3
3
1.150.000 €
Toscolano-Maderno - Toscolano-Maderno
5056
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Villa / Haus / Bauernhof
Objekttyp:
Villa
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
1.150.000 €
Wohnung für Ansässige:
Nein
Aufzug:
Nein
Möblierung:
unmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
109 m²
Verkaufsfläche:
251 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
34 m²
Gartenfläche:
427 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
2023
Objektzustand:
Erstbezug
Energiequelle:
Wärmepumpe
Heizungsart:
Bodenheizung
Energieklasse:
A4
Beschreibung
Die moderne Architektur unter Verwendung durchgängiger Holzbauweise und natürlicher Materialien werden Sie begeistern. Der private Panoramapool der beiden Häuser ist natürlich ein ganz besonderes Highlight.
Die Wohnanlage wird im Klimahausstandard A4 errichtet und verfügt über ein nachhaltiges Energiekonzept mit einer Wärmepumpe zum Heizen und hochwertigen Wandsplits zum Kühlen.
Baubeginn 2023, Übergabe der Wohnungen: Mitte 2024.
In der Gemeinde Maderno entsteht dieses schöne Neubauprojekt 'Maclino'.
Die Villen befinden sich in sehr ruhiger Lage oberhalb des Zentrums von Maderno, das zu Fuß oder mit dem Mountainbike erreichbar ist.
Maderno liegt in der Provinz Brescia am Westufer des Gardasees und hat ca. 8.000 Einwohner. Es ist ein Ort von seltener Schönheit, umgeben von majestätischen Bergen und kristallklarem Wasser. Die engen Gassen des historischem Zentrums laden zum Bummeln und zum Besuch der zahlreichen Geschäfte und Restaurants ein.
Von Maderno aus ist Saló (12 km) leicht zu erreichen. Limone sul Garda ist nur 22 km und Sirmione 41 km entfernt.
Vom Hafen von Maderno aus kann man auch mit der öffentlichen Fähre die Ostküste des Sees erreichen.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.