Traumhafte Penthouse mit sonniger Dachterrasse - W13
109 m²
4
3
2
Preis auf Anfrage
Sand in Taufers - Sand i.T.
5025
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Penthouse
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Wohnung für Ansässige:
Nein
Etage:
2
Aufzug:
Ja
Möblierung:
unmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
109 m²
Verkaufsfläche:
174 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
133 m²
Kellerfläche:
17 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
2025
Objektzustand:
Erstbezug
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Bodenheizung
Energieklasse:
A+
Beschreibung
Diese wunderschön gestaltete Penthousewohnung bietet Ihnen ein stilvolles und komfortables Wohnambiente. Mit zwei geräumigen kleinen Schlafzimmern, einem großen Schlafzimmer mit privatem Bad, einem Wirtschaftsraum, einem weiteren Badezimmer und einem hellen Wohnbereich mit offener Küche finden Sie hier den idealen Rückzugsort.
Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die traumhafte Terrasse, auf der Sie entspannen und den Ausblick auf die Umgebung genießen können. Erleben Sie stilvolles Wohnen und ein Höchstmaß an Komfort in dieser fantastischen Dachgeschosswohnung. Im 1. Untergeschoss befindet sich zudem ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist frei, nicht gebunden und kann als Zweitwohnung genutzt werden.
In Sand in Taufers entsteht das Neubauprojekt "WIESENRUH", bestehend aus 13 Wohneinheiten in verschiedenen Größen.
Die schön eingeteilten Wohneinheiten versprechen ein angenehmes Wohngefühl und sind jeweils mit einem Garten und/oder einer Terrasse ausgestattet. Garagenstellplätze können mit Aufpreis erworben werden. Die Keller sind im Preis inbegriffen.
Die Käufer haben noch die Möglichkeit Wünsche einzubringen und über Details der Wohnungen mitzuentscheiden sowie bei der Einteilung der Wohnung (sofern es die Statik nicht beeinträchtigt) mitzubestimmen.
Baubeginn: Frühjahr 2025
Übergabe: voraussichtlich Frühjahr 2026
Klimahaus A-Nature
Schlüsselfertige, qualitativ hochwertige Bauausführung
Sonnige Lage
Reservierungen sind ab sofort möglich.
Sand in Taufers liegt im Herzen des Tauferer Ahrntales, hat knappe 5.000 Einwohner und umfasst die Ortschaften Rein in Taufers, Kematen, Mühlen in Taufers, Ahornach und den Hauptort “Sand“. Überragt wird die Ortschaft von der mittelalterlichen Burg Taufers, eine der mächtigsten Anlagen des Landes.
Die Gemeinde liegt im Naturpark Rieserferner-Ahrn und ist umzingelt von den 80 Dreitausendern des Tauferer Ahrntales. Ein Besuch auf Schloss Taufers oder eine Wanderung zu den Reinbachfällen sind auf jeden Fall ein Ausflug wert.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.