Großes Bürolokal in der Industriezone
567 m²
3
5
1.250.000 €
Bozen - Oberau-Haslach
5029
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Büro / Praxis
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
1.250.000 €
Etage:
3
Aufzug:
Ja
Möblierung:
unmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettofläche:
567 m²
Verkaufsfläche:
624 m²
Zimmer:
5
Seperate WC:
3
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
2005
Objektzustand:
Erstbezug
Energiequelle:
Wärmepumpe
Heizungsart:
Luft
Energieklasse:
D
Beschreibung
Die Liegenschaft besteht derzeit aus zwei Eingangsbereichen, 5 Büros, einem großen Lagerraum, der individuell nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden kann, 2 Archiven, 3 WC-Vorräumen und 3 WCs.
Katasterkategorie: D/8 und A/10. Raumhöhe: 3,47 m.
Ein Lastenaufzug führt ins 3.Obergeschoss.
Es besteht die Möglichkeit, 6 Parkplätze im Untergeschoss anzumieten.
Die gute Lage des Gebäudes ermöglicht es ihren Kunden sie einfach zu finden. Der gute Zustand und die Helligkeit der Räumlichkeiten bieten einen hohen Arbeitskomfort.
Es handelt sich um eine Immobilie in der Enrico Fermi Straße in der Industriezone von Bozen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich viele weitere Geschäfte, Büros, Bars, Restaurants und andere Tätigkeiten.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.