INVESTITIONSMÖGLICHKEIT: Vermietete Gewerbeeinheit zu verkaufen
65 m²
1
1
330.000 €
Sand in Taufers - Sand i.T.
3998
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Büro / Praxis
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
330.000 €
Etage:
1
Aufzug:
Ja
Möblierung:
teilmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettofläche:
65 m²
Verkaufsfläche:
75 m²
Kellerfläche:
5 m²
Zimmer:
1
Seperate WC:
1
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
2006
Objektzustand:
gebraucht
Energiequelle:
Wärmepumpe
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieklasse:
B
Beschreibung
Die Immobilie wird derzeit als Kosmetikstudio genutzt und ist derzeit gut vermietet (Bruttorendite 3,53 %). Die Liegenschaft ist zentral gelegen und in der Nähe des Busbahnhofes in Sand in Taufers.
Es besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft in eine Wohnung umzuwidmen.
Sand in Taufers liegt im Herzen des Tauferer Ahrntales, hat knappe 5.000 Einwohner und umfasst die Ortschaften Rein in Taufers, Kematen, Mühlen in Taufers, Ahornach und den Hauptort “Sand“. Überragt wird die Ortschaft von der mittelalterlichen Burg Taufers, eine der mächtigsten Anlagen des Landes.
Die Gemeinde liegt im Naturpark Rieserferner-Ahrn und ist umzingelt von den 80 Dreitausendern des Tauferer Ahrntales. Ein Besuch auf Schloss Taufers oder eine Wanderung zu den Reinbachfällen sind auf jeden Fall ein Ausflug wert.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.