Neue Penthousewohnung mit Terrasse - W12
129 m²
4
3
2
1.390.000 €
Eppan - Gand
3972
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Dachgeschosswohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
1.390.000 €
Wohnung für Ansässige:
Nein
Etage:
3
Ausrichtung:
SO
Aufzug:
Ja
Möblierung:
unmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
129 m²
Verkaufsfläche:
191 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
108 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
2023
Objektzustand:
Erstbezug
Energiequelle:
Wärmepumpe, Photovoltaikanlage
Heizungsart:
Bodenheizung
Energieklasse:
A+
Beschreibung
Diese Penthousewohnung bietet Ihnen einen großzügigen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, einen praktischen Waschraum (alternativ als WC nutzbar), einen stilvollen Schrankraum und zwei luxuriöse Badezimmer. Die weitläufige Terrasse ergänzt den Wohnraum im Freien und bietet einen idealen Ort für Erholung und Geselligkeit.
Optional können ein Keller, ein Stellplatz oder eine Garage erworben werden. Das anspruchsvolle Design und die erstklassige Bauausführung garantieren Ihnen höchsten Komfort und erstklassige Lebensqualität.
Die Wohnanlage wird im fortschrittlichen Klimahaus-Standard A-Nature gebaut und überzeugt durch ein innovatives Energiekonzept mit Photovoltaikanlage und Wärmepumpe.
Die Übergabe der Wohnungen erfolgt im Sommer 2025.
In der Fraktion Gand der Gemeinde Eppan entsteht eine exklusive Wohnanlage mit 13 Wohneinheiten. Es stehen sowohl familiengerechte 3- und 4-Zimmer-Wohnungen als auch kleine 2-Zimmer-Investmentwohnungen zur Verfügung.
Das Dorfzentrum von St. Michael ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Landeshauptstadt Bozen sowie die umliegenden Ortschaften sind in kurzer Zeit mit dem Auto oder Bus erreichbar.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.