Neue 2-Zimmerwohnung mit Balkon - W10
47 m²
2
1
1
390.000 €
Eppan - Gand
3970
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
390.000 €
Wohnung für Ansässige:
Nein
Etage:
2
Ausrichtung:
S
Aufzug:
Ja
Möblierung:
unmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
47 m²
Verkaufsfläche:
61 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
13 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
2024
Objektzustand:
Erstbezug
Energiequelle:
Wärmepumpe, Photovoltaikanlage
Heizungsart:
Bodenheizung
Energieklasse:
A+
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Refugium in Gand! Diese herrliche Zwei-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock der exklusiven Wohnanlage "Arcus" bietet ein perfektes Gleichgewicht aus Modernität und Nachhaltigkeit. Mit einer Nutzfläche von 61 m² und 47 m² Bodenfläche besteht die Wohnung aus einem hellen Wohnzimmer mit Küchenzeile, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer. Der Clou? Ein großer Südbalkon, ideal um die Sonne zu genießen und zu entspannen.
Die Konstruktion, die dem Klimahaus-Standard "A - Nature" entspricht, ist mit einer Photovoltaikanlage und einer Wärmepumpe ausgestattet, was die Energieeffizienzklasse A+ mit einem minimalen Verbrauch pro Jahr garantiert. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, einen Keller, einen Stellplatz und/oder eine Garage separat zu erwerben. Die Übergabe der Wohnungen ist für Ende 2025 geplant, so dass Sie genügend Zeit haben, Ihren Umzug zu planen.
Die Lage in der Nähe des Stadtzentrums und die gute Erreichbarkeit von Bozen und den umliegenden Orten mit dem Auto oder dem Bus machen diese Wohnung zu einem idealen Ort für alle, die Komfort und Lebensqualität suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in einem hellen und modernen Wohnraum zu leben, der Teil einer Anlage ist, die auch Drei- und Vierzimmerwohnungen mit großen Terrassen oder Balkonen bietet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und buchen Sie Ihre Besichtigung!
In der Fraktion Gand der Gemeinde Eppan entsteht eine exklusive Wohnanlage mit 13 Wohneinheiten. Es stehen sowohl familiengerechte 3- und 4-Zimmer-Wohnungen als auch kleine 2-Zimmer-Investmentwohnungen zur Verfügung.
Das Dorfzentrum von St. Michael ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Landeshauptstadt Bozen sowie die umliegenden Ortschaften sind in kurzer Zeit mit dem Auto oder Bus erreichbar.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.