Luxuriöse Neubauwohnung mit großer Terrasse - W8
84 m²
4
3
2
Preis auf Anfrage
Eppan - Gand
3968
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Wohnung für Ansässige:
Nein
Etage:
2
Ausrichtung:
SO
Aufzug:
Ja
Möblierung:
unmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
84 m²
Verkaufsfläche:
119 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
48 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
2024
Objektzustand:
Erstbezug
Energiequelle:
Wärmepumpe, Photovoltaikanlage
Heizungsart:
Bodenheizung
Energieklasse:
A+
Beschreibung
Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser großzügigen Neubauwohnung im 2. Obergeschoss. Der offene Wohnbereich mit Kochnische bietet viel Raum für gemütliche Stunden. Drei elegante Schlafzimmer und zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für höchsten Komfort. Genießen Sie die sonnigen Tage auf der weitläufigen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Zusätzlich können ein Keller, ein Stellplatz und/oder eine Garagenbox erworben werden.
Das außergewöhnliche Design und die erstklassige Bauqualität vereinen sich hier zu einem unvergleichlichen Wohngefühl und einer hohen Lebensqualität.
Die Wohnanlage wird nach dem Klimahaus-Standard A-Nature errichtet und überzeugt durch ein nachhaltiges Energiekonzept, das eine Photovoltaikanlage und eine Wärmepumpe umfasst.
Übergabe der Wohnungen: Sommer 2025.
In der Fraktion Gand der Gemeinde Eppan entsteht eine exklusive Wohnanlage mit 13 Wohneinheiten. Es stehen sowohl familiengerechte 3- und 4-Zimmer-Wohnungen als auch kleine 2-Zimmer-Investmentwohnungen zur Verfügung.
Das Dorfzentrum von St. Michael ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Landeshauptstadt Bozen sowie die umliegenden Ortschaften sind in kurzer Zeit mit dem Auto oder Bus erreichbar.
Grundriss
Standort
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.