Exklusive Neubauwohnung mit gemeinschaftlichem Schwimmbad - B01
78 m²
3
2
1
995.000 €
Lazise - Lazise
3941
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschosswohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
995.000 €
Wohnung für Ansässige:
Nein
Etage:
1
Aufzug:
Nein
Möblierung:
unmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
78 m²
Verkaufsfläche:
127 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
30 m²
Gartenfläche:
147 m²
Kellerfläche:
9 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
2023
Objektzustand:
Erstbezug
Energiequelle:
Wärmepumpe, Photovoltaikanlage
Heizungsart:
Bodenheizung
Energieklasse:
A4
Beschreibung
Im Außenbereich findet man eine großzügige Terrasse, einen Garten und einen Gemeinschaftspool.
Ein Keller ist im Preis inklusive. Autoabstellplätze können zusätzlich erworben werden.
Das besondere Design und die hochwertige Bauausführung vereinen Komfort und hohe Lebensqualität.
Die Wohnanlage wird im Klimahausstandard A4 errichtet und verfügt über ein nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaikanlage und Wärmepumpe.
Baubeginn 2023, Übergabe der Wohnungen: Mitte 2024.
Der Neubau besteht aus einer Villa, einem Seehaus und fünf exklusiven, geräumigen und unabhängigen Wohnungen mit Garten, Pool und Terrassen mit Blick auf den Gardasee.
Il Borghetto befindet sich auf einem 1.925 m² großen Grundstück in leichter Hanglage mit Blick auf den Gardasee, nur ca. 200 m von der Uferpromenade und ca. 10 Gehminuten vom historischen Zentrum von Lazise entfernt.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.