Einfamilienhaus (erweiterbar) mit Garten und wunderschönem Ausblick
87 m²
5
3
2
1.350.000 €
Bozen - Bozner Boden-Rentsch
3932
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Villa / Haus / Bauernhof
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
1.350.000 €
Wohnung für Ansässige:
Nein
Aufzug:
Nein
Möblierung:
teilmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
87 m²
Verkaufsfläche:
161 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
13 m²
Gartenfläche:
460 m²
Kellerfläche:
39 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
1934
Objektzustand:
gebraucht
Energiequelle:
Öl, Solar
Heizungsart:
Heizkörper
Energieklasse:
G
Beschreibung
Im Jahre 1965 wurde die Liegenschaft erweitert und saniert.
Die Liegenschaft liegt in Hanglage mit atemberaubenden Ausblick auf die Stadt Bozen und ist sehr ruhig gelegen.
Das Gebäude befindet sich im landwirtschaftlichem Grün und könnte abgebrochen und mit einem Volumen von max. 1.000 m3 wiederaufgebaut werden.
Beim Bestand handelt es sich um freies, nicht konventioniertes, Bauvolumen mitten in den Weinbergen von St. Magdalena. Das Gebäude wird über eine mit Leichtöl betriebene Zentralheizung geheizt. Für die Warmwassersaufbereitung ist eine Solaranlage vorhanden.
Nähere Informationen zur Immobilie ausschließlich im Büro!
Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen und renommierten Wohngegend, im beliebten Stadtteil Zentrum- Bozner Boden- Rentsch, in Untermagdalena.
Die perfekte Infrastruktur prägt die besondere Lebensqualität.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.