Kleines Geschäftslokal in der neuen Raiffeisen Passage
82 m²
1
1
1.380 €
Bruneck - Zentrum
4650
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Geschäftslokal
Überlassung:
Miete
Kaltmiete:
1.380 €
Etage:
-1
Aufzug:
Möblierung:
unmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettofläche:
82 m²
Verkaufsfläche:
92 m²
Lagerfläche:
4 m²
Zimmer:
1
Seperate WC:
1
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
2023
Objektzustand:
Erstbezug
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Energieklasse:
A
Beschreibung
Es entstehen insgesamt fünf neue Geschäfte und ein Messner Mountain Museum. Der bestehende Supermarkt (Despar) wird um die doppelte Fläche vergrößert, wobei sich der Ausgang direkt in der Passage befindet. Somit ist eine hohe Frequenz an Laufkundschaft und Besuchern gewährleistet.
Ideal auch für sämtliche Geschäftsaktivitäten, welche einen Kundenparkplatz in unmittelbarer Nähe voraussetzen.
Die Passage ist durch einen großen offenen Glasschacht belichtet und sehr hell. Die Flächen sind klimatisiert, haben eine Raumhöhe von 2,8m und eine Glasfassade mit elektrischer Tür. Die Passage ist zwischen 22 Uhr und 06 Uhr gesperrt und wird videoüberwacht.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.