Investition: Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Einheiten
320 m²
13
Preis auf Anfrage
Ahrntal - Luttach
3928
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Villa / Haus / Bauernhof
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Wohnung für Ansässige:
Nein
Aufzug:
Nein
Möblierung:
teilmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
320 m²
Verkaufsfläche:
575 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
140 m²
Kellerfläche:
383 m²
Zimmer:
13
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
1978
Objektzustand:
gebraucht
Energiequelle:
Öl
Heizungsart:
Heizkörper
Energieklasse:
G
Beschreibung
Das Erdgeschoss besteht aus zwei Geschäftslokalen, wobei eines davon bis Ende 2027 vermietet ist. Im 1. Obergeschoss befinden sich mehrere Mitarbeiterzimmer mit eigenem Bad. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Mitarbeiterzimmer mit eigenem Bad, sowie eine große sanierte Wohnung, welche ebenso bis Ende 2026 vermietet ist.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Vor und hinter dem Gebäude sind mehrere Parkplätze vorhanden.
Die Immobilie befindet sich im Dorfzentrum von Luttach, einer Fraktion der Gemeinde Ahrntal. Sie ist bestens an die öffentliche Infrastruktur angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Bars, Restaurants, Schule/Kindergarten sowie Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.