Neue 4-Zimmerwohnung mit Dolomitenblick auf zwei Etagen - W11
101 m²
4
3
2
Preis auf Anfrage
Prags - Außerprags
3919
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Dachgeschosswohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Wohnung für Ansässige:
Nein
Etage:
3
Ausrichtung:
SO
Aufzug:
Ja
Möblierung:
unmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
101 m²
Verkaufsfläche:
148 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
39 m²
Kellerfläche:
6 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
2023
Objektzustand:
neu / im Bau
Energiequelle:
Pellet
Heizungsart:
Bodenheizung
Energieklasse:
A
Beschreibung
Diese Duplexwohnung befindet sich im 2. OG + DG und besteht aus:
im 2. OG: einem Wohnzimmer mit offener Küche, Bad und Balkon;
im Dachgeschoss: drei Schlafzimmern, ein Bad, einem Balkon und eine Terrasse.
Im Preis inklusive ist zudem ein Kellerabteil. Die Wohnung ist möbliert.
Garagen- und Autoabstellplätze können gegen Aufpreis erworben werden.
Bei diesem Projekt wurde in sonniger Lage von Prags ein traditioneller Bauernhof abgerissen und modern interpretiert wieder aufgebaut. Das Haus ist nun in 12 Wohneinheiten unterteilt. Die Fassade besteht aus Altholz des früheren Hofs.
Diese Immobilie ist auch als Ferienwohnung nutzbar.
PRAGS:
Das Pragsertal zweigt vom Pustertal in südliche Richtung ab und erstreckt sich auf einer Meereshöhe von 1.120 bis 3.146 m. Prags umfasst die Ortschaften St. Veit, Außerprags, Innerprags und Schmieden und schlängelt sich ins Herz der Pragser Dolomiten. Prags hat etwa 630 Einwohner und bietet zwei besondere Anziehungspunkte für Ausflügler: die Plätzwiese und den Pragser Wildsee.
Der Pragser Wildsee gehört zu den schönsten Bergseen Südtirols und zieht dementsprechend viele Besucher an. Die Plätzwiese, ein Hochplateau auf 2.000 m Meereshöhe, gehört ebenfalls zu den beliebtesten Ausflugszielen im Pragsertal - hier finden auch weniger geübte Wanderer ideales Terrain für Bewegung in frischer Bergluft.
Grundriss
Standort
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.