Große 4-Zimmer-Duplexwohnung mit zwei Garagenboxen
105 m²
4
3
3
670.000 €
Bruneck - Zentrum
5071
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Dachgeschosswohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
670.000 €
Wohnung für Ansässige:
Nein
Etage:
1
Ausrichtung:
S
Aufzug:
Möblierung:
teilmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
105 m²
Verkaufsfläche:
126 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
11 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
1995
Objektzustand:
gebraucht
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Heizkörper
Energieklasse:
C
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in einer der ruhigsten und zentralsten Lagen von Bruneck anbieten zu dürfen – ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine gehobene Wohnqualität in einem exklusiven Umfeld suchen.
Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss eines eleganten, kleinen Mehrfamilienhauses. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Eingangsbereich mit Flur und ein Balkon, der zusätzlichen Komfort bietet. Im 2. Obergeschoss, dem obersten Stockwerk, erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem großzügigen, winkelförmigen Balkon, ein weiteres Badezimmer und eine separate Küche – perfekt für alle, die kulinarische Erlebnisse in einem privaten, stilvollen Ambiente genießen möchten.
Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei praktische Garagenboxen im Untergeschoss, die für noch mehr Komfort und Sicherheit sorgen.
Diese Wohnung ist die ideale Wahl für all diejenigen, die eine exklusive und ruhige Lage mit erstklassiger Anbindung und Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten suchen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen exklusiven Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Die Stadtgemeinde Bruneck liegt im Herzen des Pustertales, am Fuße des Kronplatzes. Nicht nur geographisch ist Bruneck das Zentrum des Pustertales, auch in kultureller Hinsicht ist die Stadtgemeinde der Treffpunkt Nummer 1.
Das Schloss Bruneck bietet einen atemberaubenden Ausblick über die Dächer der Stadt.
Die Brunecker Altstadt befindet sich ungefähr im Zentrum des Gemeindegebiets, am Fuße des Schlossbergs.
Für die Gäste und Besucher der Stadt werden im Sommer Konzerte am modernen Rathausplatz geboten und im Winter findet jedes Jahr der berühmte Christkindlmarkt statt.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.