2-Zimmerwohnung mit Panoramaterrasse im DG - W13

40 m² 

299.000 € 

Sand in Taufers - Ahornach

3832

Eckdaten

Allgemeine Informationen:

Objektart:

Wohnung

Objekttyp:

Dachgeschosswohnung

Überlassung:

Kauf

Kaufpreis:

299.000 €

Wohnung für Ansässige:

Nein

Etage:

2

Ausrichtung:

S

Aufzug:

Ja

Möblierung:

unmöbliert

Fläche & Ausstattung:

Nettowohnfläche:

40 m²

Verkaufsfläche:

54 m²

Balkon-/ Terrassenfläche:

13 m²

Kellerfläche:

6 m²

Zimmer:

2

Schlafzimmer:

1

Badezimmer:

1

Zustand & Energieeffizienz:

Baujahr:

2024

Objektzustand:

neu / im Bau

Energiequelle:

Wärmepumpe, Photovoltaikanlage

Heizungsart:

Bodenheizung

Energieklasse:

A+

Beschreibung

Helle 2-Zimmerdachgeschosswohnung mit Terrasse im Neubauprojekt "Neurauth" in Ahornach zum Verkauf.

Diese 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (DG) eines Neubauprojekts in traumhaft ruhiger und sonniger Lage von Ahornach mit 14 Wohneinheiten. Sie besteht aus einem geräumigen Wohn-/Esszimmer mit Kochecke, 1 Schlafzimmer, einem Badezimmer. Die sonnige Terrasse bietet eine fantastische Panoramaaussicht auf die Berge.

Ein Kellerabteil ist im Preis inklusive.
Garagenabstellplätze können gegen einen Aufpreis von € 30.000 pro Garage erworben werden.

Baujahr: Herbst 2024
Fertigstellung: Herbst 2025
Klimahaus A-Nature

SAND IN TAUFERS
Sand in Taufers liegt im Herzen des Tauferer Ahrntales, hat knappe 5.000 Einwohner und umfasst die Ortschaften Rein in Taufers, Kematen, Mühlen in Taufers, Ahornach und den Hauptort “Sand“. Überragt wird die Ortschaft von der mittelalterlichen Burg Taufers, eine der mächtigsten Anlagen des Landes.
Die Gemeinde liegt im Naturpark Rieserferner-Ahrn und ist umzingelt von den 80 Dreitausendern des Tauferer Ahrntales. Ein Besuch auf Schloss Taufers oder eine Wanderung zu den Reinbachfällen sind auf jeden Fall ein Ausflug wert.

Grundriss

Information

Steuern

Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:

Kauf von Privatperson:

Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.

  • Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
  • Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:

Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:

  • Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
  • Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
  • Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.

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