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Dorfcafé in St. Johann zu verkaufen

218 m²

Preis auf Anfrage

Ahrntal - St. Johann

3798

Eckdaten

Allgemeine Informationen:

Objektart:

Gastgewerbe

Überlassung:

Kauf

Kaufpreis:

Preis auf Anfrage

Aufzug:

Nein

Möblierung:

vollmöbliert

Fläche & Ausstattung:

Nettofläche:

218 m²

Verkaufsfläche:

277 m²

Lagerfläche:

30 m²

Kellerfläche:

133 m²

Seperate WC:

Zustand & Energieeffizienz:

Objekt saniert:

2019

Objektzustand:

sehr gut / modernisiert

Energiequelle:

Pellet

Heizungsart:

Heizkörper

Energieklasse:

Beschreibung

Zum Verkauf steht das Dorfcafé in St. Johann, welches über die letzten Jahrzehnte einen beachtlichen Kundenstock aufgebaut hat und als eine der bestbesuchten Bars im Ahrntal gilt. Die Bar hat eine Nettofläche von 155m², ist hochwertig eingerichtet und verfügt über einen Patentino tabacchi. Der Anschaffungswert der Einrichtung und Ausstattung belief sich vor einigen Jahren bereits auf 470.000€. Eine Fläche von 31m² ist langfristig an einen Pizzaexpress vermietet.

Vor der Bar befinden sich insgesamt 11 Parkplätze. Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Dort befinden sich die Technikräume, der Pellets-Speicher, ein Magazin, mehrere Kellerräume sowie zwei kleine Mitarbeiterwohnungen/Umkleiden. Eine großzügige Garage kann um einen Aufpreis von 30.000€ dazugekauft werden.

Das Gebäude wurde vor wenigen Jahren grundsaniert und weißt einen neuwertigen und qualitativ sehr hochwertigen Baustandard auf. Es handelt sich um die Energieklasse E.

Weitere Informationen sind bei einem persönlichen Beratungsgespräch in einem unserer Büros erhältlich. Besichtigungen sind im Anschluss an ein persönliches Beratungsgespräch möglich.

Die Immobilie befindet sich im Dorfzentrum von St. Johann im Ahrntal und ist von zwei Seiten erreichbar. Einmal gibt es eine Einfahrt direkt von der Hauptstraße und eine zweite Einfahrt befindet sich auf der Ostseite.

Grundriss

Information

Steuern

Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:

Kauf von Privatperson:

Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.

Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).

Kauf von Unternehmen:

Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:

Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.