Exklusive 4-Zimmerneubauwohnung im Dachgeschoss - W17 VAR
159 m²
4
3
4
Preis auf Anfrage
Welsberg-Taisten - Welsberg
3778
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Dachgeschosswohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Wohnung für Ansässige:
Nein
Etage:
3
Ausrichtung:
WNO
Aufzug:
Ja
Möblierung:
unmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
159 m²
Verkaufsfläche:
209 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
41 m²
Kellerfläche:
7 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
4
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
2024
Objektzustand:
Erstbezug
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Bodenheizung
Energieklasse:
A+
Beschreibung
Hierbei handelt es sich um eine großzügig eingeteilte 4-Zimmerwohnung im Dorfzentrum von Welsberg. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (DG) eines Neubauprojektes mit 19 Wohn- sowie 4 Gewerbeeinheiten. Das Objekt selbst besteht aus einem geräumigen Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmern mit eigenem Bad en suite, einer separaten großen Küche und einem zusätzlichen WC. Diese Einheit verfügt über einen Westbalkon sowie auch einen Ostbalkon. Außerdem gehört zur Wohnung ein Kellerabteil.
Ein Tiefgaragenabstellplatz kann zu einem Aufpreis von € 32.000 erworben werden.
Die Wohnung kann als Zweitwohnung genutzt werden.
Baubeginn: Herbst 2023
Übergabe: voraussichtlich Frühjahr 2025
Die Gemeinde Welsberg-Taisten schmiegt sich an den Westhang des Eggerberges und erstreckt sich nahe der Mündung des Gsieser Baches in die Rienz. Mit seinen etwa 2.800 Einwohnern, die nicht nur in Welsberg und Taisten, sondern auch in Ried, der Taistner Alm, Unterrain und Wiesen leben, ist die Gemeinde ein herrliches Urlaubsziel für jene, die Erholung im Grünen suchen.
Die Lage von Welsberg Taisten ist wirklich vorteilhaft: von hier aus erreicht man Bruneck, das Hochpustertal mit seinen Dolomiten, oder aber auch den urigen Talschluss von Gsies in kürzester Zeit.
Das Zentrum von Welsberg mit seinen zahlreichen Einkaufmöglichkeiten, Apotheke, verschiedenen Bars und Restaurants, sowie der Park, der Zugbahnhof und die Sportzone befinden sich nur wenige Schritte entfernt.
Grundriss
Standort
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.