Exklusive Dachgeschosswohnung mit Dolomitenblick
91 m²
3
2
1
510.000 €
Wengen - Wengen
5009
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Dachgeschosswohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
510.000 €
Wohnung für Ansässige:
Nein
Etage:
2
Aufzug:
Nein
Möblierung:
vollmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
91 m²
Verkaufsfläche:
114 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
19 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
2021
Objektzustand:
neuwertig
Energiequelle:
Gas
Heizungsart:
Bodenheizung
Energieklasse:
A
Beschreibung
Diese neue Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr hochwertig gebauten Haus welches aus nur fünf Parteien besteht. Die Wohnung erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss und besteht aus einem sehr großzügigen Wohn-/ Essraum, zwei Schlafzimmern, einem Bad, einer Loggia und einem nach Westen ausgerichteten Balkon mit freiem Panoramablick auf den Peitlerkofel. Im Untergeschoss befindet sich ein Garagenstellplatz welcher im Preis bereits inbegriffen ist.
Die Wohnung wird komplett eingerichtet übergeben. Auch Waschmaschine, Tockner, sowie Geschirr und Bettwäsche sind vorhanden. Der Skibus hält vor dem Haus und bringt sie innerhalb von 10 Min. zu den nahen Skigebieten Kronplatz und nach Corvara.
Der Verkauf erfolgt von Privat, folglich ohne MwSt.
Die Wohnung ist frei, nicht konventioniert, und kann somit als Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz verwendet werden.
WENGEN:
La Val im Gadertal / Alta Badia, ist ein kleines und ruhiges Bergdorf am Fuße von Armentara und Kreuzkofel. Dieses Dorf liegt auf einer Höhe von 1353 Metern über dem Meeresspiegel, umgeben von unberührter Natur und einer idyllischen Landschaft. Die Ruhe und Einsamkeit, die La Val auszeichnet, machen es zum idealen Ziel für diejenigen, die einen entspannenden Urlaub, Ruhe und Erholung suchen. Unter den vielen Wanderungen, die von La Val aus starten, befindet sich der geistliche Parcour "Memento vivere", der Ihnen helfen wird, Ihr Gleichgewicht, Ihren Frieden und vor allem sich selbst zu finden.
La Val gilt als Paradies für Wanderer und Bergsteiger, die sich hier entfalten können und die atemberaubende Umgebung erkunden.
La Val wird es Ihnen ermöglichen, seine Schönheit mit verschiedenen Aktivitäten im Sommer und Winter zu genießen: vom Skifahren und Eislaufen zum Wandern in der Natur.
Grundriss
Standort
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.