4-Zimmer-Duplexwohnung mit Terrassen - W8
112 m²
4
3
2
540.000 €
Montan - Kalditsch
3537
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Dachgeschosswohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
540.000 €
Wohnung für Ansässige:
Ja
Etage:
3
Aufzug:
Ja
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
112 m²
Verkaufsfläche:
187 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
91 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
2021
Objektzustand:
Erstbezug
Energiequelle:
Gas
Heizungsart:
Energieklasse:
A
Beschreibung
Diese schöne 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2.Obergeschoss und besteht aus einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnraum mit Kochnische, drei Schlafzimmer, wovon eines mit begehbaren Kleiderschrank und zwei Badezimmer. Die Wohnung ist konventioniert und somit Ortsansässigen vorbehalten.
Zudem umfasst die geräumige 4-Zimmerwohnung zwei gemütliche Terrassen und einen Balkon.
Ein Garagenstellplatz und ein Keller können separat erworben werden.
Baubeginn Mitte 2020, Übergabe Wohnungen: Mitte 2021.
Klimhausstandart "A".
Das Neubauprojekt entsteht in exklusiver Wohnlage in Kalditsch im Südtiroler Unterland.
Apfel- und Kastanienbäume prägen die Umgebung von Kalditsch.
Zirka 25 Kilometer südlich von Bozen liegt sehr ruhig und sonnig auf der Hangterrasse über Auer auf einer Meereshöhe von 497m, das Dorf Montan (1633 Einwohner) mit den Weilern Pinzon, Kalditsch, Kaltenbrunn, Glen und Gschnon. Es umfasst das Biotop Langensee mit der Ruine Castelfeder mit seiner südlichen Eigenart bis zum Naturpark Trudner Horn mit seinen weiten Nadelwäldern, Almwiesen und absolut stillen Winkeln. Das Dorf selbst ist von Weingärten und Obstgärten umgeben: Diese Gegensätze machen den großen Reiz der Landschaft um Montan aus. Über 100 km gepflegte Wanderwege durchziehen dieses Gebiet (200 - 1800 m).
Die Stadt Bozen liegt nur 30 Fahrminuten entfernt.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.