Neubauvilla mit privatem Schwimmbad und Garten
263 m²
6
3
3
Preis auf Anfrage
Bozen - Oberau-Haslach
3467
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Villa / Haus / Bauernhof
Objekttyp:
Villa
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Wohnung für Ansässige:
Nein
Aufzug:
Nein
Möblierung:
unmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
263 m²
Verkaufsfläche:
530 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
141 m²
Gartenfläche:
264 m²
Kellerfläche:
29 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
2023
Objektzustand:
Erstbezug
Energiequelle:
Solar, Wärmepumpe
Heizungsart:
Bodenheizung
Energieklasse:
A
Beschreibung
Das genehmigte Projekt mit Baubeginn im Februar 2023 setzt sich aus zwei exklusiven Villen mit privaten Schwimmbädern zusammen und befindet sich inmitten der Obstbäume von Bozen in ruhiger und sonniger Lage.
Übergabe der Immobilie: 2025
Villa Nummer 1 erstreckt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, der Keller, der Waschraum, ein großer Technikraum sowie der Schlafbereich. Dieses Geschoss besteht aus drei Schlafzimmern, alle mit direktem Zugang in den wunderschönen Garten sowie zwei großen Badezimmern.
Im 1.Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich. Der Wohnbereich besteht aus einem großen Wohnzimmer, einem Koch - und Essbereich, einer kleinen Speise und einem kleinem WC. Die Wohnräume im Obergeschoss sind fast vollständig verglast und die zwei seitlich angelegten überdachten Terrassen schaffen die Verbindung zur Natur und den direkten Zugang zu dem privaten Schwimmbad.
Teile des Erdgeschosses werden eingeschüttet. So verschwinden die gestalterisch wenig relevanten Volumina der 3 überdachten Stellplätze und der Technikraum unter einem grünen Hügel. Ein Stellplatz im Freien gehört ebenso zur Villa.
Beheizt wird die Villa mit einer Wärmpumpe und Solaranlage. Klimahausstandart "A".
Grundriss
Standort
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.