Großes Bürolokal unter den Lauben zu vermieten
211 m²
4
7
3.000 €
Bozen - Stadtzentrum
4355
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Büro / Praxis
Überlassung:
Miete
Kaltmiete:
3.000 €
Etage:
1
Aufzug:
Ja
Möblierung:
unmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettofläche:
211 m²
Zimmer:
7
Seperate WC:
4
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
1995
Objektzustand:
gebraucht
Energiequelle:
Pellet
Heizungsart:
Energieklasse:
G
Beschreibung
Die Nettofläche beträgt ca. 210 Quadratmeter. Der ausgezeichnete Zustand der Immobilie und die hellen und lichtdurchfluteten Räume bieten aufgrund der Südausrichtung einen hohen Arbeitskomfort.
Die Lage des Gebäudes, in welchem sich das Büro befindet, kann als ausgezeichnet betrachtet werden.
Die monatlichen Kondominiumsspesen betragen ca. 200 Euro.
Verfügbar ab 15.01.2025.
Das Büro befindet sich im Stadtzentrum von Bozen unter den Lauben, wenige Meter vom Waltherplatz entfernt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich viele weitere Büros, Bars, Restaurants, Banken und andere gewerbliche Tätigkeiten.
Das Büro ist optimal geeignet für zahlreiche Freiberufler oder für andere gewerbliche Tätigkeiten.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.